Quand une mauvaise ventilation devient un facteur aggravant face aux infiltrations
À Laval, un événement marquant a mis en lumière les conséquences dramatiques que peut entraîner une ventilation défaillante dans un bâtiment résidentiel. Ce sinistre n’est pas dû à une négligence structurelle ou à des conditions climatiques extrêmes, mais plutôt à l’absence d’un système de ventilation CVAC performant, capable de réguler l’humidité et de prévenir l’accumulation de condensation.
Chez AirGreen, nous avons été appelés en urgence pour intervenir dans un triplex du quartier Chomedey, où une infiltration d’eau avait causé des dégâts majeurs dans les murs, les planchers et l’isolation, compromettant à la fois la salubrité et la sécurité des lieux.
Le scénario : humidité excessive, condensation incontrôlée, infiltration amplifiée
Tout a commencé par une simple fissure au niveau du mur arrière du bâtiment, suivie de fortes précipitations à l’automne. En l’absence d’un système de ventilation bien calibré, l’humidité s’est installée durablement dans l’habitation.
Nos techniciens ont observé :
-
Un taux d’humidité intérieure supérieur à 75 %, même en hiver
-
Une absence d’échangeur d’air dans les logements
-
Une mauvaise circulation d’air, particulièrement dans les pièces en coin et les sous-sols
-
Des condensations continues sur les fenêtres, murs froids et conduits non isolés
Cette humidité permanente a accéléré la pénétration de l’eau par la fissure existante, détériorant en peu de temps les cloisons sèches, les planchers flottants et même certaines structures portantes en bois.
Intervention AirGreen : restaurer l’air sain et prévenir la récurrence
Face à l’urgence, notre équipe a proposé un plan d’intervention en deux phases, visant non seulement à corriger les effets de l’infiltration, mais aussi à repenser entièrement la ventilation CVAC du bâtiment.
Voici les mesures déployées :
-
Installation de deux échangeurs d’air VRE à haut rendement, avec contrôle intelligent
-
Nettoyage complet des conduits existants et isolation des segments exposés
-
Ajout de bouches d’extraction dans les salles de bain, cuisines et buanderies
-
Calibrage précis des débits d’air dans chaque unité d’habitation
-
Intégration d’un système de déshumidification centralisée
Après ces travaux, le taux d’humidité s’est stabilisé autour de 45 %, et les premières réparations structurelles ont pu être effectuées dans un environnement sain, sans risque de moisissures ni de retour d’eau.
L’humidité : ennemi invisible mais redoutable
1. L’humidité favorise les infiltrations
Contrairement aux idées reçues, l’eau ne pénètre pas uniquement par la force extérieure : un environnement intérieur saturé en humidité attire l’eau et la retient dans les matériaux poreux. C’est un phénomène physique amplifié par le manque de ventilation.
2. Une mauvaise ventilation aggrave les dégâts existants
En l’absence de renouvellement d’air, l’humidité s’infiltre lentement mais sûrement dans les structures. Même une infiltration mineure peut, dans un environnement mal ventilé, devenir une source de dommages majeurs.
3. Un bon système CVAC agit comme une barrière préventive
Un système de ventilation performant maintient un taux d’humidité stable, empêche la formation de condensation, et permet aux matériaux de sécher rapidement après un épisode d’humidité. C’est un bouclier invisible contre les infiltrations futures.
AirGreen à Laval : expertise en ventilation résidentielle multilogements
Dans des immeubles à logements multiples, la gestion de la ventilation est souvent négligée ou sous-dimensionnée. Notre approche vise à offrir des solutions sur mesure pour chaque bâtiment, en tenant compte :
-
Des contraintes structurelles et architecturales
-
De l’occupation réelle des unités
-
Du comportement thermique du bâtiment (zone froide, ponts thermiques, etc.)
-
Du niveau de performance énergétique visé
Nous travaillons avec des produits robustes, certifiés ENERGY STAR, et assurons une installation CVAC fiable et durable, même dans les configurations les plus complexes.
Aides financières pour améliorer la ventilation à Laval
Bonne nouvelle pour les propriétaires de bâtiments résidentiels : plusieurs programmes d’aide sont disponibles à Laval pour rénover ou améliorer les systèmes de ventilation :
-
Le programme Rénoclimat, applicable pour l’ajout d’un échangeur d’air performant
-
Les subventions municipales de la Ville de Laval pour la réhabilitation d’immeubles anciens
-
Les incitatifs LogisVert d’Hydro-Québec, lorsque la ventilation est intégrée à un projet de thermopompe ou d’amélioration énergétique
AirGreen vous accompagne à chaque étape, de la soumission technique à la demande de subvention, avec tous les documents requis pour accélérer le processus.
Éviter le pire grâce à une inspection préventive
Cette intervention à Chomedey aurait pu être évitée par une inspection annuelle de ventilation. Ce type de visite permet de :
-
Détecter les zones d’humidité excessive ou de stagnation
-
Vérifier l’état mécanique des échangeurs, moteurs et filtres
-
S’assurer de l’équilibre des débits dans toutes les pièces
-
Prévenir les moisissures, les infiltrations lentes et les condensations cachées
AirGreen propose des contrats d’entretien préventif adaptés aux immeubles à logements de la Rive Nord, incluant des visites saisonnières et des ajustements en fonction de l’occupation réelle.
Prévenez les infiltrations d’eau à Laval avec une ventilation bien pensée. Contactez AirGreen pour une inspection complète et une solution CVAC durable, dès aujourd’hui.