Une intervention d’entretien CVAC qui a tout changé à Laval
Chez AirGreen, nous savons qu’un entretien CVAC régulier peut faire toute la différence entre un système qui fonctionne discrètement en arrière-plan et une panne soudaine aux conséquences coûteuses. Récemment, notre équipe a été appelée pour une simple visite de maintenance dans un centre commercial de Laval, un lieu à fort achalandage où le confort thermique est essentiel, tant pour les clients que pour les commerçants. Ce qui semblait être une vérification de routine s’est rapidement transformé en une intervention critique, évitant de justesse une panne majeure du système de chauffage central.
Une inspection planifiée dans un environnement sensible
Le centre commercial en question compte plus de 40 boutiques et restaurants, tous fortement dépendants d’un système CVAC centralisé pour assurer un environnement confortable, surtout durant les mois rigoureux de l’hiver québécois. Lors de notre arrivée sur les lieux, tout semblait fonctionner normalement. L’objectif de notre visite : effectuer un entretien préventif sur une série de thermopompes centrales de marque Trane, connectées à un réseau d’unités de traitement d’air (UTA) stratégiquement réparties dans les différentes ailes du bâtiment.
Détail de l’équipement CVAC inspecté
L’installation en place comprenait :
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Trois thermopompes centrales Trane XL16i de 5 tonnes chacune (60 000 BTU).
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Une unité de traitement d’air principale dotée d’un moteur à vitesse variable.
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Systèmes de régulation numérique avec thermostats intelligents connectés à un système de gestion centralisée.
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Réseaux de conduits métalliques desservant plusieurs zones distinctes avec contrôle indépendant.
Les équipements étaient relativement récents (moins de 5 ans), mais n’avaient pas reçu d’entretien complet depuis plus de 18 mois. Un laps de temps trop long dans un contexte aussi intensif.
Ce que nous avons découvert lors de l’entretien
Dès le début de notre inspection :
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Les filtres à air étaient obstrués par une accumulation de poussière et de fibres textiles provenant des boutiques de vêtements.
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Les serpentins de l’évaporateur montraient des signes d’entartrage et de corrosion localisée, nuisant à l’échange thermique.
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Un capteur de température défectueux dans une zone clé envoyait de fausses lectures, forçant la thermopompe à fonctionner en surcharge.
Mais la découverte la plus inquiétante est survenue lors de la vérification de la pression du fluide frigorigène dans l’une des unités. Nous avons identifié une fuite lente, non détectée par le personnel du bâtiment, qui aurait pu provoquer une panne complète de la thermopompe centrale dans les semaines suivantes — en plein mois de février.
Actions entreprises par l’équipe AirGreen
Notre équipe certifiée a immédiatement :
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Nettoyé les serpentins et remplacé les filtres à air sur l’ensemble des UTA.
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Réparé la fuite de réfrigérant et rééquilibré le circuit en rechargeant le fluide R-410A à son niveau optimal.
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Remplacé le capteur défectueux et recalibré le système de régulation pour assurer une lecture précise des températures ambiantes.
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Vérifié l’intégrité des connexions électriques, lubrifié les composantes mobiles et mis à jour le logiciel du système de gestion centralisé.
Ce que cette intervention a permis d’éviter
Sans cet entretien préventif, le centre commercial se serait retrouvé confronté à :
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Une panne de chauffage dans une aile entière du bâtiment, avec une baisse rapide de température en plein hiver.
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Une interruption des activités commerciales, entraînant des pertes de revenus pour les locataires.
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Un remplacement potentiel de la thermopompe centrale, coûtant des dizaines de milliers de dollars.
En investissant dans un programme d’entretien CVAC planifié, le gestionnaire immobilier a non seulement évité une situation critique, mais a également prolongé la durée de vie de ses équipements de plusieurs années.
Pourquoi l’entretien CVAC est crucial pour les bâtiments commerciaux
1. Réduction des pannes imprévues
L’entretien permet d’identifier des anomalies avant qu’elles ne causent des bris majeurs.
2. Optimisation de la performance énergétique
Des équipements bien entretenus consomment moins d’énergie, ce qui réduit les coûts d’exploitation mensuels.
3. Amélioration de la qualité de l’air intérieur
Un bon entretien élimine les contaminants (poussière, allergènes, moisissures) présents dans les conduits ou les filtres.
4. Conformité aux normes de sécurité
Dans les bâtiments publics ou commerciaux, le respect des normes de sécurité incendie et des protocoles sanitaires passe aussi par l’entretien CVAC.
AirGreen : votre partenaire de confiance en CVAC commercial à Laval
Chez AirGreen, nous avons une expertise pointue en entretien, réparation et installation de systèmes CVAC commerciaux, que ce soit à Laval, Montréal, Longueuil, sur la Rive Nord ou la Rive Sud. Nous intervenons sur toutes les grandes marques du marché : Trane, Lennox, Goodman, Carrier, York, Fujitsu, et plus encore.
Nos programmes d’entretien sur mesure sont conçus pour :
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S’adapter à la réalité de votre bâtiment.
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Respecter vos contraintes budgétaires.
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Maximiser la durabilité de vos équipements.
Une leçon précieuse pour tous les gestionnaires immobiliers
Cette histoire vécue à Laval illustre une vérité simple mais souvent négligée : un entretien CVAC préventif est un investissement, pas une dépense. Il protège vos actifs, assure le confort de vos occupants, et réduit les risques de défaillance majeure.
Si vous gérez un immeuble commercial et que vous n’avez pas encore mis en place un programme d’entretien préventif, le bon moment, c’est maintenant. Et chez AirGreen, nous sommes prêts à vous accompagner avec rigueur, réactivité et expertise.