Une unité de toit négligée depuis des années : un cas typique sur un immeuble commercial
Chez AirGreen, nous avons récemment été appelés à intervenir sur un système CVAC commercial installé sur le toit d’un bâtiment à Lachine, dans l’ouest de l’île de Montréal. Le client, propriétaire d’un entrepôt, nous a contactés après avoir remarqué une baisse notable d’efficacité énergétique et une odeur désagréable provenant du système de ventilation. Une inspection rapide a révélé que l’unité n’avait jamais été nettoyée en profondeur depuis plus de cinq ans.
Diagnostic initial : corrosion, filtres saturés et débris accumulés
À notre arrivée, nous avons constaté plusieurs signes d’un entretien insuffisant :
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Carrosserie fortement oxydée sur la partie supérieure de l’unité.
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Filtres à air saturés de poussière et complètement colmatés.
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Accumulation de débris et de matériaux isolants à l’intérieur du compartiment d’accès.
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Évaporation et condenseur encrassés, réduisant l’échange thermique.
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Traces de rouille sur la tôle, signe d’infiltration d’eau à travers la coque.
Ces conditions entraînaient non seulement une surconsommation d’énergie, mais également une usure prématurée des composants internes.
Étapes du nettoyage : une remise à neuf complète
Pour restaurer le bon fonctionnement du système, notre équipe a réalisé un nettoyage complet en plusieurs étapes :
1. Sécurisation et démontage
Nous avons d’abord coupé l’alimentation électrique et retiré les panneaux d’accès. Les filtres usés ont été retirés et mis au rebut. Les gaines internes ont été soigneusement inspectées pour vérifier la présence de moisissures ou de débris.
2. Nettoyage des serpentins et du ventilateur
Les serpentins du condenseur et de l’évaporateur ont été traités à l’aide d’un nettoyant biodégradable à base d’enzymes, idéal pour dissoudre les graisses et la poussière sans endommager les ailettes en aluminium. Nous avons ensuite procédé à un rinçage doux à l’eau claire sous basse pression afin d’éviter toute déformation.
3. Dégraissage et traitement antibactérien
Les parois internes et le ventilateur centrifuge ont été nettoyés à la vapeur puis désinfectés à l’aide d’un produit antibactérien approuvé par Santé Canada, éliminant ainsi les germes et spores responsables d’odeurs.
4. Vérification du drain et du système d’évacuation
Le drain de condensation, partiellement obstrué, a été débouché et rincé pour assurer une bonne évacuation de l’eau. Cette étape est cruciale pour éviter la formation de moisissure dans le bac de récupération.
5. Réassemblage et test
Après séchage complet, nous avons installé de nouveaux filtres MERV 8 et remis les panneaux en place. Un test de démarrage a confirmé que le flux d’air était redevenu optimal et que le niveau sonore de fonctionnement avait nettement diminué.
Résultat : efficacité énergétique et qualité d’air retrouvées
Dès la fin de l’intervention, les bénéfices ont été immédiats :
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Amélioration de 25 % du débit d’air mesuré.
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Réduction notable du bruit du ventilateur.
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Température plus stable à l’intérieur de l’entrepôt.
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Élimination complète des odeurs stagnantes.
Le client a constaté dès la première semaine une baisse de la consommation électrique et une meilleure uniformité du chauffage et du refroidissement dans ses espaces de travail.
L’importance d’un entretien régulier
Ce cas illustre parfaitement pourquoi un nettoyage annuel des unités de toit est essentiel :
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Il préserve la durée de vie des compresseurs et ventilateurs.
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Il évite les pannes coûteuses dues à la surchauffe ou à la corrosion.
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Il maintient la qualité de l’air intérieur, un enjeu de santé important pour les occupants.
Chez AirGreen, nous recommandons un plan d’entretien préventif CVAC adapté à chaque bâtiment, incluant le nettoyage saisonnier, la vérification des drains, la désinfection des serpentins et le remplacement des filtres à intervalles réguliers.
En choisissant AirGreen, vous bénéficiez d’une expertise reconnue à Montréal, Laval, Longueuil, sur la Rive-Nord et la Rive-Sud. Nos techniciens certifiés utilisent des produits sécuritaires, respectueux de l’environnement et conformes aux recommandations des fabricants pour garantir un fonctionnement optimal et durable de vos systèmes CVAC commerciaux.