Des économies spectaculaires grâce à une intervention ciblée sur un système CVAC commercial
Chez AirGreen, nous croyons fermement que chaque système CVAC commercial peut cacher un potentiel d’économies insoupçonné. L’histoire que nous allons partager ici en est la preuve éclatante. Elle raconte l’intervention de notre équipe dans un immeuble à bureaux situé à Laval, où une simple optimisation du système CVAC existant a permis au propriétaire d’économiser plus de 20 000 $ en un an, sans devoir remplacer tout le système.
Le contexte : un bâtiment tertiaire énergivore à Laval
L’immeuble concerné est un bâtiment à bureaux de trois étages, situé dans un quartier commercial de Laval, avec une superficie totale de près de 3 800 m². Il accueillait plusieurs petites entreprises de services professionnels (comptables, consultants, avocats), et son système CVAC d’origine – composé d’unités de toit (rooftop units), d’un échangeur de chaleur à plaques et de thermostats muraux standards – était en service depuis plus de 10 ans.
Malgré un entretien CVAC annuel régulier, le propriétaire constatait des factures d’électricité anormalement élevées, particulièrement en été et en hiver. Les locataires se plaignaient aussi d’un confort thermique inégal, avec des zones surchauffées en hiver et trop froides en été.
Diagnostic initial : des équipements fonctionnels, mais mal synchronisés
Lorsque nous avons été appelés, notre première étape a été d’effectuer un audit énergétique complet du système CVAC. Voici ce que nous avons constaté :
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Les unités de toit fonctionnaient toutes à pleine capacité, même lorsqu’une partie de l’immeuble était inoccupée.
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Les thermostats n’étaient pas connectés à un système centralisé : chaque locataire contrôlait la température de son bureau indépendamment, provoquant des conflits thermiques.
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L’échangeur de chaleur n’était pas optimisé pour les heures d’occupation réelles.
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Aucune stratégie d’économie d’énergie n’était programmée selon les horaires hebdomadaires.
Notre intervention : une optimisation ciblée, sans remplacement majeur
Plutôt que de recommander un remplacement complet – coûteux et parfois inutile –, nous avons opté pour une stratégie d’optimisation intelligente, en trois étapes :
1. Modernisation des contrôles
Nous avons installé un système de contrôle centralisé avec gestion à distance, compatible avec les équipements existants. Cela a permis de :
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Synchroniser les unités de toit selon les heures réelles d’occupation.
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Éviter les pics de consommation en échelonnant les démarrages.
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Offrir au propriétaire une interface numérique intuitive pour surveiller et ajuster les paramètres à distance.
2. Reprogrammation énergétique
En collaboration avec les locataires, nous avons défini des plages horaires optimales pour le chauffage et la climatisation. Le système a été reprogrammé pour :
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Réduire le fonctionnement des unités en dehors des heures de bureau.
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Maintenir une température de confort homogène dans tout l’immeuble.
3. Entretien approfondi et équilibrage des flux
Nous avons également procédé à un entretien CVAC complet incluant :
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Nettoyage des serpentins et filtres.
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Vérification et réglage du débit d’air pour chaque zone.
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Étanchéité des conduits pour réduire les pertes énergétiques.
Résultats obtenus : 20 000 $ d’économies et un immeuble plus confortable
Moins de trois mois après l’intervention, les premières factures d’Hydro-Québec ont montré une baisse de consommation de plus de 35 %. Sur un an, cela s’est traduit par plus de 20 000 $ d’économies sur les coûts énergétiques, sans aucun remplacement d’unité CVAC.
De plus :
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Le confort thermique a été grandement amélioré, selon les retours des locataires.
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Le propriétaire bénéficie désormais d’une meilleure visibilité sur la performance énergétique de son bâtiment.
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La valeur locative de l’immeuble a été renforcée par cette modernisation technique.
Pourquoi cette optimisation a-t-elle fonctionné ?
Ce cas démontre clairement que dans le monde du CVAC commercial, les économies d’énergie ne nécessitent pas toujours un remplacement coûteux. Une analyse technique pointue, alliée à une bonne connaissance des comportements énergétiques, peut révéler des marges d’optimisation substantielles.
Chez AirGreen, notre approche repose sur :
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Une expertise complète en systèmes de chauffage, ventilation et climatisation pour les bâtiments tertiaires.
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Une attention méticuleuse portée à chaque étape : diagnostic, planification, installation, entretien.
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Une connaissance approfondie des subventions et incitatifs locaux offerts pour les projets d’efficacité énergétique à Montréal, Laval, Longueuil, Rive Nord et Rive Sud.
Ce que vous pouvez retenir
Voici quelques enseignements concrets que ce projet met en lumière :
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Un système CVAC peut fonctionner… tout en étant inefficace.
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La gestion des horaires et la programmation intelligente sont aussi importantes que les équipements eux-mêmes.
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Un audit énergétique peut révéler des économies cachées, souvent accessibles à faible coût.
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Le bon partenaire CVAC peut faire toute la différence.
Vous avez un immeuble à bureaux à Montréal, Laval ou sur la Rive Sud ?
Si vous êtes propriétaire ou gestionnaire d’un bâtiment commercial et que vos coûts d’énergie vous semblent excessifs, contactez-nous. Nous serons ravis de faire pour vous ce que nous avons fait pour ce client à Laval : transformer un système CVAC existant en source d’économies et de confort durable.
Nos services en CVAC commercial couvrent tout le Grand Montréal, incluant Longueuil, la Rive Nord et la Rive Sud. Que ce soit pour un audit énergétique, un entretien complet ou une modernisation intelligente, nous mettons notre expertise à votre service.
