Une intervention ciblée pour assurer confort, efficacité et fiabilité sur le long terme
Chez AirGreen, nous savons qu’un entretien préventif rigoureux est la clé pour garantir la performance, la durabilité et la conformité des systèmes CVC commerciaux. À Laval, nous avons récemment réalisé la maintenance complète d’une unité de toit (rooftop) desservant un immeuble de bureaux de trois étages, abritant plusieurs entreprises technologiques. Cet équipement, de marque York, assure à la fois le chauffage, la climatisation et la ventilation de l’ensemble du bâtiment.
Contexte et enjeux
L’unité rooftop, installée sur la toiture plate du bâtiment, fonctionnait depuis plusieurs années sans maintenance approfondie. Le gestionnaire d’immeuble nous a contactés après avoir constaté :
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Des fluctuations de température importantes entre les zones;
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Une augmentation notable de la consommation énergétique;
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Des niveaux sonores supérieurs à la normale;
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Et surtout, des odeurs d’air stagnant dans certaines sections du bâtiment.
L’objectif du mandat était clair : restaurer la performance optimale du système tout en prévenant les pannes hivernales et en prolongeant la durée de vie de l’équipement.
Diagnostic et constats initiaux
Avant toute intervention, notre équipe technique a effectué :
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Un relevé complet des débits d’air et des pressions statiques;
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Une analyse thermographique pour détecter les zones de surchauffe électrique;
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Une vérification des paramètres de contrôle BMS (immotique);
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Et une inspection visuelle détaillée des composants internes.
Nos constats :
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Les filtres à air étaient fortement obstrués, limitant le débit d’air neuf;
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Les courroies de ventilateurs présentaient des signes d’usure avancée;
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Les bobines d’évaporateur et de condenseur étaient encrassées, réduisant le transfert thermique;
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Une accumulation d’eau stagnante dans le bac à condensats indiquait un drain partiellement obstrué.
Solution technique mise en œuvre
Afin de restaurer les performances de l’unité rooftop, AirGreen a déployé une procédure complète d’entretien préventif, conforme aux normes ASHRAE 62.1 et CSA B52. Les principales étapes incluaient :
1. Nettoyage approfondi
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Démontage des panneaux d’accès pour un nettoyage complet des serpentins au jet doux et solution biodégradable;
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Aspiration et lavage du compartiment des filtres;
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Nettoyage du drain de condensats et désinfection du bac de récupération pour prévenir la prolifération bactérienne.
2. Maintenance mécanique
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Remplacement des courroies de soufflantes et tensionnement précis;
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Lubrification des roulements moteurs selon les spécifications du fabricant;
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Vérification du serrage des connexions électriques.
3. Vérification du circuit frigorifique
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Mesure des pressions de fonctionnement;
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Contrôle des surchauffes et sous-refroidissements;
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Inspection visuelle des soudures et raccords pour prévenir toute fuite de réfrigérant.
4. Calibration et tests de performance
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Réglage du thermostat programmable et du contrôle BMS pour optimiser la séquence de fonctionnement;
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Test de température d’air soufflé et repris;
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Équilibrage des débits pour uniformiser la distribution d’air sur les trois étages.
Déroulement et sécurité du chantier
L’intervention s’est déroulée en soirée, afin de minimiser l’impact sur les occupants. Les techniciens AirGreen ont appliqué un plan de cadenassage complet, avec périmètre sécurisé et signalisation conforme aux normes CNESST.
L’accès toiture a été effectué via un escalier mécanique avec harnais de sécurité, conformément à la réglementation municipale de Laval et aux exigences de la CSA Z259.
Résultats et indicateurs de performance
Les résultats obtenus après entretien ont été mesurables dès les premiers jours :
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Débit d’air rétabli à 98 % de la capacité nominale;
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Réduction de 17 % de la consommation énergétique mensuelle;
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Stabilisation de la température intérieure à ±1,5 °C sur l’ensemble des zones;
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Amélioration notable de la qualité de l’air intérieur (QAI) grâce à une meilleure filtration;
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Baisse du niveau sonore de 4 dB, procurant un meilleur confort acoustique.
Maintenance continue et suivi GTB
Afin de maintenir ces performances, le client a souscrit à un contrat de maintenance annuelle AirGreen, comprenant :
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Deux visites préventives par an (printemps/automne);
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Surveillance à distance via la GTB pour détecter toute anomalie de performance;
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Disponibilité 24/7 en cas d’urgence;
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Et rapport de conformité détaillé après chaque visite.
Ce programme permet au gestionnaire d’immeuble d’assurer la continuité des opérations, tout en réduisant ses coûts de maintenance corrective.
Conformité et durabilité
Toutes les interventions ont été réalisées dans le respect des normes ASHRAE, CSA et RBQ, notamment :
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ASHRAE 62.1 (Qualité de l’air intérieur);
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ASHRAE 90.1 (Efficacité énergétique);
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CSA B52 (Systèmes de réfrigération mécanique);
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Règlement sur la sécurité des appareils sous pression du Québec.
De plus, les produits de nettoyage utilisés sont biodégradables et certifiés écologiques, alignés avec la politique environnementale du client.
Retour sur investissement et valeur ajoutée
Le coût d’un entretien préventif complet représente moins de 3 % du coût total d’un remplacement prématuré de rooftop. Dans ce cas précis, l’investissement a généré :
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Un retour sur investissement estimé à 9 mois;
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Une réduction des appels de service d’urgence de 80 %;
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Et une extension de la durée de vie estimée de l’équipement de 4 à 6 ans.
Grâce à cette intervention, le client bénéficie désormais d’un système fiable, économe et conforme, avec un confort intérieur optimal pour ses locataires.
AirGreen : votre partenaire CVC commercial au Grand Montréal
Depuis plus de 10 ans, AirGreen accompagne les propriétaires et gestionnaires d’immeubles à Montréal, Laval, Longueuil, la Rive Nord et la Rive Sud, en offrant des solutions CVC commerciales clés en main — de la conception-construction à la maintenance préventive 24/7.
Notre expertise couvre tous les secteurs : bureaux, institutions, commerces, hôtels, industries et bâtiments municipaux.
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