CVC Commercial à Laval : Entretien Préventif d’un Système ThermoPlus dans un Immeuble Multilocataire

Optimiser la performance et la fiabilité d’un système CVC ThermoPlus grâce à un entretien préventif rigoureux

Chez AirGreen, nous avons récemment mené un entretien préventif complet sur un système ThermoPlus installé dans un immeuble de bureaux multilocataire à Laval. Cet équipement, utilisé pour le chauffage et la climatisation centralisés, joue un rôle clé dans le confort des occupants et la gestion énergétique du bâtiment. Notre mandat consistait à assurer la continuité d’opération du système tout en améliorant son efficacité et sa durabilité.

Contexte du site et objectifs

L’immeuble concerné héberge plusieurs entreprises sur quatre étages. Chaque étage dépend d’un réseau de ventilation et de thermopompes centralisées, contrôlé par un système de gestion technique du bâtiment (GTB). Le propriétaire souhaitait :

• Prévenir les pannes saisonnières en période de forte demande (été/hiver)

• Optimiser les performances énergétiques et réduire la consommation électrique

• Améliorer la qualité de l’air intérieur (QAI) pour les occupants

• Assurer la conformité aux normes ASHRAE et CSA en vigueur

Diagnostic initial et relevés techniques

Avant toute intervention, nos techniciens spécialisés ont effectué :

• Une inspection visuelle complète de l’unité ThermoPlus et de ses connexions hydroniques et électriques

• Des mesures de débit d’air et de température en sortie de gaines

• Un contrôle du niveau de réfrigérant, de la pression différentielle, et du fonctionnement du drain de condensats

• Une vérification du filtre principal (visiblement encrassé, comme observé sur site)

• Un relevé acoustique afin de détecter d’éventuelles vibrations anormales

Les résultats ont montré une légère perte d’efficacité thermique (≈ 12 %), attribuable à un encrassement du filtre et de la batterie évaporatrice, ainsi qu’à un calibrage approximatif du capteur de température ambiante.

Solution technique mise en œuvre

Nos experts AirGreen ont déployé une procédure d’entretien préventif complète, respectant les standards du fabricant ThermoPlus et les bonnes pratiques du secteur CVC commercial :

Étapes principales :

1. Coupure sécuritaire et cadenassage de l’alimentation électrique

2. Retrait et nettoyage du filtre principal à l’aide d’un détergent neutre certifié CVC

3. Nettoyage de la batterie d’évaporation (coil) avec rinçage contrôlé et récupération des résidus

4. Inspection et purge du drain de condensats pour éliminer toute obstruction

5. Vérification des connexions hydroniques (absence de fuite, pressions correctes)

6. Calibration du thermostat et des capteurs de température connectés à la GTB

7. Analyse du rendement énergétique post-intervention à l’aide d’un anémomètre et d’un wattmètre numérique

Contraintes et coordination

L’intervention a été planifiée en dehors des heures de bureau afin d’éviter toute interruption de confort pour les occupants.
L’espace mécanique, situé dans un local technique au plafond, présentait des contraintes d’accès nécessitant l’utilisation d’un échafaud léger certifié CSA. La coordination avec le service d’entretien du bâtiment et le responsable de la GTB a permis une exécution sans incident.

Résultats et indicateurs de performance (KPI)

À l’issue de l’intervention :

• Gain d’efficacité énergétique : +14 % sur le rendement global du système

• Réduction du niveau sonore : -3 dB après nettoyage de la turbine

• Amélioration de la QAI : chute du taux de particules PM2.5 de 30 %

• Réduction de la température de soufflage de 2,4 °C (indiquant un échange thermique optimal)

• Aucune alarme GTB enregistrée pendant les 30 jours suivant l’entretien

Ces résultats démontrent l’impact direct d’un entretien préventif professionnel sur la performance, la fiabilité et la longévité des équipements CVC.

Conformité, sécurité et durabilité

AirGreen s’assure que chaque intervention respecte :

• Les normes ASHRAE 62.1 et 90.1 (qualité de l’air et efficacité énergétique)

• Les codes du bâtiment du Québec applicables aux systèmes hydroniques

• Les protocoles de sécurité électrique et de cadenassage CSA Z460

• Les exigences du programme ÉnerGuide et Hydro-Québec pour l’efficacité énergétique

Le client a également reçu un rapport de maintenance complet, incluant photos, relevés techniques, et recommandations pour les 12 prochains mois (remplacement de filtre MERV-13 et inspection de courroie de turbine).

Maintenance continue et suivi GTB

Un contrat de maintenance trimestrielle a été établi, comprenant :

• Inspection complète des filtres et des drains

• Nettoyage biannuel des batteries

• Vérification annuelle des sondes et du câblage de commande

• Accès prioritaire à notre service d’urgence 24/7

• Intégration du système ThermoPlus à notre plateforme de télésurveillance GTB AirGreen pour un suivi prédictif

Ce modèle de maintenance proactive permet de réduire les arrêts imprévus, prolonger la durée de vie de l’équipement, et maximiser le retour sur investissement (ROI) pour le gestionnaire d’immeuble.

ROI, subventions et perspectives

Grâce à la réduction de la consommation électrique observée et à l’optimisation du rendement du système, le client est désormais admissible au programme de subvention ÉcoPerformance de Transition énergétique Québec.
Les gains énergétiques projetés représentent une économie annuelle estimée à 1 150 $, pour un retour sur investissement de moins de 18 mois.

Conclusion

Cet entretien ThermoPlus à Laval illustre parfaitement l’importance d’un entretien préventif structuré et conforme dans le secteur du CVC commercial.
Chez AirGreen, nous combinons expertise technique, rigueur opérationnelle et approche personnalisée pour garantir la performance continue des systèmes CVC à Montréal, Laval, Longueuil, ainsi que sur la Rive Nord et la Rive Sud.

AirGreen — Experts en entretien, conception et modernisation de systèmes CVC commerciaux au Grand Montréal.