Optimiser la performance d’un système CVAC vieillissant — un exemple concret de modernisation par AirGreen
Dans la région de Laval, une copropriété de 24 unités résidentielles faisait face à des problèmes récurrents de performance et de bruit liés à son système de chauffage et de climatisation centralisé. L’équipement extérieur, un condenseur commercial installé depuis plus de 15 ans, montrait des signes clairs de fatigue : baisse de rendement, accumulation de givre excessive en hiver et consommation électrique accrue.
Chez AirGreen, nous avons été mandatés pour remplacer le système extérieur par une solution moderne, écoénergétique et conforme aux exigences actuelles du bâtiment.
Contexte et diagnostic
Lors de notre inspection initiale, nos techniciens certifiés ont constaté que le condenseur existant — un modèle Carrier de génération antérieure, fonctionnant au R22 — présentait :
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un compresseur bruyant et en fin de vie utile ;
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des ailettes obstruées par la saleté et la corrosion ;
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une isolation des conduites frigorifiques détériorée ;
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et une consommation énergétique supérieure de 35 % aux standards actuels de rendement (SEER 13 versus SEER 20 sur les nouveaux systèmes).
Un relevé complet des pressions, des débits d’air et des intensités a permis de confirmer la nécessité d’un remplacement complet du condenseur.
Contraintes du site
L’installation se trouvait dans un espace restreint entre une clôture en bois et une haie dense, limitant la ventilation naturelle autour de l’unité.
De plus :
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l’accès mécanique nécessitait un dégagement partiel de la clôture ;
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la base en béton était légèrement inclinée, risquant de causer des vibrations ;
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et la copropriété imposait une interruption minimale du service (48 heures maximum).
Ces contraintes ont orienté notre choix vers un modèle compact et silencieux, avec un dégagement d’entretien réduit et un accès latéral simplifié.
Solution technique
Après analyse, notre équipe a recommandé le remplacement complet du condenseur par un modèle Daikin VRV-S, conçu pour les applications multi-zones de petite à moyenne taille.
Caractéristiques clés du nouveau système :
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Technologie inverter à modulation continue ;
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Compresseur double rotatif à haut rendement ;
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Réfrigérant R410A respectueux de l’environnement ;
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Niveau sonore réduit à 52 dB(A) ;
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Capacité : 10 tonnes de réfrigération (120 000 BTU/h) ;
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Commande intégrée compatible immotique GTB/BMS.
Nous avons également :
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remplacé la base en béton par un support galvanisé surélevé, assurant un meilleur drainage et une protection contre l’humidité du sol ;
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refait l’isolation des conduites frigorifiques avec un isolant résistant aux UV ;
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ajouté un bac de dégivrage chauffant pour un fonctionnement optimal en hiver ;
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et installé un coffret de protection électrique répondant aux normes CSA C22.1.
Déroulement des travaux
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Sécurisation du périmètre et plan de cadenassage électrique.
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Retrait du condenseur Carrier existant et évacuation réglementaire du fluide R22.
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Remise à niveau du socle et installation du support galvanisé.
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Mise en place du nouveau condenseur Daikin VRV-S, raccordement frigorifique et électrique.
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Essais sous vide, charge complète et calibrage du système.
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Validation acoustique et énergétique (vérification du niveau de bruit, intensités, sous-refroidissement et surchauffe).
L’ensemble des travaux a été exécuté en moins de 36 heures, sans interruption de service pour les occupants.
Résultats et indicateurs de performance (KPI)
Les gains mesurés après installation :
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Réduction de 28 % de la consommation électrique ;
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Amélioration de 22 % du rendement en climatisation (EER) ;
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Stabilisation de la température intérieure (± 0,5 °C) même par fortes chaleurs ;
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Niveau sonore extérieur réduit de 7 dB(A) ;
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Aucun appel de service non planifié dans les 12 mois suivant l’installation.
Ces résultats démontrent clairement le retour sur investissement attendu en moins de 4 ans, principalement grâce à l’efficacité énergétique et à la réduction des coûts de maintenance.
Maintenance préventive et télésurveillance
AirGreen assure désormais un contrat d’entretien annuel pour cette copropriété, incluant :
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nettoyages complets des serpentins au printemps ;
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vérification des pressions et températures ;
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analyse électrique et vibratoire ;
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rapport GTB connecté avec alertes en cas de dérive de performance.
Cette approche proactive permet d’éviter toute panne critique et de maintenir les performances énergétiques maximales.
Conformité et sécurité
L’ensemble du projet a été réalisé selon :
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les normes ASHRAE 90.1 et CSA B52 ;
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le Code de l’électricité du Québec ;
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et les exigences municipales de Laval en matière de ventilation et de dégagements.
Les documents de conformité et certificats de récupération du réfrigérant ont été remis à la copropriété.
Retour sur investissement et programmes d’aide
Le projet a permis à la copropriété de bénéficier d’une subvention d’Hydro-Québec couvrant 15 % des coûts d’équipement grâce à l’amélioration du rendement énergétique.
Combiné à la réduction des appels de service, le projet démontre une amélioration du coût total de possession (TCO) de 30 % sur 10 ans.
Une expertise au service du rendement et de la tranquillité d’esprit
Chez AirGreen, nous accompagnons les copropriétés, gestionnaires et propriétaires d’immeubles dans la modernisation de leurs systèmes CVAC commerciaux.
Notre savoir-faire en analyse énergétique, installation et maintenance préventive garantit des résultats mesurables : efficacité, confort et continuité d’opération.
Pour tout projet de rétrofit ou d’entretien CVAC à Montréal, Laval, Longueuil, Rive Nord ou Rive Sud, notre équipe offre un service clé en main, conforme, durable et performant.