Modernisation énergétique et fiabilité accrue sur une toiture en zone urbaine
Sur un immeuble de bureaux à Laval, AirGreen a récemment mené à bien un projet de rétrofit complet d’un système de toit (rooftop) Allied destiné au chauffage et à la climatisation commerciale. L’objectif : remplacer un équipement vieillissant, énergivore et bruyant par une unité plus performante, conforme aux normes actuelles d’efficacité énergétique et de sécurité CVAC.
Contexte du projet
L’immeuble concerné abrite plusieurs locataires commerciaux. Le gestionnaire immobilier faisait face à des plaintes récurrentes liées à :
-
une température instable dans les zones de bureaux,
-
des coûts d’exploitation élevés dus à la surconsommation énergétique,
-
et une maintenance corrective trop fréquente.
Après un diagnostic complet des charges thermiques et des débits d’air, nos ingénieurs ont recommandé un rétrofit complet du rooftop existant par une unité Allied à haut rendement, adaptée à la toiture déjà en place et au système de conduits existant.
Contraintes techniques et logistiques
Ce projet présentait plusieurs défis :
-
Accès toiture restreint, nécessitant l’utilisation d’une grue mobile avec plan de levage approuvé par la Ville de Laval.
-
Fenêtres d’intervention limitées (travaux réalisés de nuit pour minimiser l’impact sur les locataires).
-
Espace mécanique exigu avec nécessité de préserver les dégagements pour l’entretien futur.
-
Conditions hivernales au moment de l’installation, imposant une coordination serrée entre nos équipes et les corps de métier électriques.
Nos techniciens ont aussi dû vérifier la charge structurale de la toiture, conformément aux exigences du Code du bâtiment du Québec et aux normes ASHRAE 62.1 et CSA B52.
Solution technique retenue
L’équipe AirGreen a opté pour un rooftop monobloc Allied à commande numérique intégrée (BMS-ready), capable de :
-
Fournir le chauffage et la climatisation par un compresseur à vitesse variable,
-
Assurer une ventilation à débits modulés (VAV) avec récupération de chaleur,
-
Améliorer la qualité de l’air intérieur (QAI) grâce à une filtration MERV 13 et à un contrôle précis de l’humidité,
-
Réduire la consommation d’énergie grâce à un compresseur à haut rendement SEER et un ventilateur ECM.
Le système a été connecté à la gestion technique du bâtiment (GTB) existante via une passerelle Modbus, permettant un monitoring en temps réel des températures, pressions et alarmes.
Déroulement du chantier
-
Phase préparatoire :
-
Études structurelles et électriques.
-
Plan de cadenassage et sécurisation du périmètre de levage.
-
Coordination avec le service municipal pour l’autorisation de grutage.
-
-
Retrait de l’ancien équipement :
-
Démontage de l’unité existante.
-
Gestion environnementale des fluides frigorigènes selon les normes fédérales (Règlement sur les halocarbures).
-
-
Installation du nouveau rooftop Allied :
-
Mise en place par grue.
-
Raccordement mécanique et électrique.
-
Calibration du système de contrôle et équilibrage des débits d’air.
-
-
Tests et mise en service :
-
Vérification de la pression statique et des températures de soufflage/retour.
-
Validation des alarmes et intégration à la GTB.
-
Essais de performance en mode chauffage et refroidissement.
-
Résultats et indicateurs de performance (KPI)
Depuis la mise en service :
-
Réduction de 27 % de la consommation énergétique annuelle mesurée sur les 3 premiers mois.
-
Température intérieure stabilisée entre 21°C et 23°C, même en période de grand froid.
-
Baisse du niveau sonore de 6 dB(A) sur le toit, améliorant le confort acoustique des étages supérieurs.
-
Zéro appel de service correctif depuis l’installation, preuve de la fiabilité du système.
Ces résultats ont permis au propriétaire de prolonger la durée de vie utile du système CVAC d’environ 15 ans et d’améliorer la valeur locative de son immeuble.
Maintenance préventive et suivi
AirGreen assure désormais la maintenance préventive trimestrielle du rooftop Allied :
-
Vérification de la propreté des filtres, batteries et serpentins.
-
Contrôle des pressions frigorifiques, intensités moteur et connexions électriques.
-
Mise à jour du journal de performance via la plateforme de télésurveillance.
Un contrat de service SLA 24/7 garantit une intervention sous 4 heures en cas d’alarme critique.
Conformité, sécurité et subventions
Ce projet respecte :
-
Les normes ASHRAE 90.1 (efficacité énergétique) et CSA C282 (sécurité électrique).
-
Les procédures de sécurité CNESST applicables au travail en hauteur.
De plus, le client a pu bénéficier d’une subvention d’Hydro-Québec dans le cadre du programme « Efficacité énergétique en bâtiment commercial », couvrant jusqu’à 20 % du coût d’installation.
Retour sur investissement (ROI)
Grâce à la combinaison d’un rétrofit ciblé, d’une intégration à la GTB existante et d’un plan de maintenance structuré, le ROI estimé est de 3,8 ans.
Les économies énergétiques, la réduction des appels de service et les subventions reçues contribuent à abaisser le coût total de possession (TCO) du système CVAC.
Pourquoi faire confiance à AirGreen
Chez AirGreen, nous concevons, installons et entretenons des solutions CVAC commerciales complètes à Montréal, Laval, Longueuil, sur la Rive Nord et la Rive Sud.
Nos équipes techniques interviennent 24/7 pour :
-
l’entretien préventif,
-
les réparations d’urgence,
-
la conception-construction sur mesure,
-
et la modernisation d’unités de toit, VRF, chaudières, refroidisseurs et systèmes de gestion immotique.
Chaque projet est planifié avec rigueur technique, sécurité et transparence, afin d’assurer la continuité d’exploitation et la performance énergétique à long terme.