Optimisation énergétique et fiabilité opérationnelle pour un bâtiment tertiaire
Chez AirGreen, nous avons récemment complété un projet de remplacement complet d’une thermopompe Carrier Puron sur un immeuble de bureaux à Longueuil, dans le cadre d’un plan global d’amélioration énergétique. L’objectif principal : assurer la continuité des opérations tout en réduisant la consommation d’énergie et les coûts d’entretien à long terme.
Cette intervention illustre parfaitement notre expertise en CVC commercial, combinant diagnostic technique approfondi, conformité réglementaire et intégration de solutions modernes parfaitement adaptées aux réalités du marché immobilier de la Rive Sud.
Contexte du projet
Le bâtiment concerné est un immeuble administratif de deux étages accueillant une dizaine d’entreprises. La thermopompe existante, un modèle Carrier Puron datant de plus de 15 ans, montrait des signes de fin de vie :
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perte d’efficacité saisonnière (COP en baisse de 25 %),
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bruits excessifs en fonctionnement,
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cycles de dégivrage incomplets en hiver,
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fuites de réfrigérant répétées malgré les réparations précédentes.
Face à ces problèmes, la direction de l’immeuble a mandaté AirGreen pour réaliser un remplacement stratégique intégrant un système plus performant, conforme aux dernières normes ASHRAE et CSA B52, tout en minimisant l’interruption des services aux occupants.
Diagnostic et étude préalable
Avant d’intervenir, notre équipe a mené :
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un relevé complet du système existant, incluant les conduits, le câblage, et les charges électriques;
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des mesures de débits d’air et de pressions statiques;
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une analyse thermographique pour localiser les zones de déperdition énergétique;
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un calcul de charge thermique (cooling & heating loads) afin de dimensionner correctement la nouvelle unité.
Les résultats ont mis en évidence un sous-dimensionnement partiel lors de la conception d’origine et une surconsommation électrique liée à un cycle de dégivrage trop fréquent.
Solution technique retenue
Nous avons opté pour une thermopompe Carrier Commerciale série Performance 15 (R-410A, technologie Inverter), offrant un excellent rapport efficacité/coût et une compatibilité parfaite avec le réseau de distribution d’air existant.
Caractéristiques clés :
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Capacité : 60 000 BTU/h
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Compresseur scroll à vitesse variable
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Ventilateur ECM à haut rendement
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Régulation électronique adaptative
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Niveau sonore réduit à 58 dB(A)
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Fonctionnement garanti jusqu’à -25 °C
Nous avons également intégré un contrôle immotique (BMS) pour la télésurveillance à distance, permettant au gestionnaire d’immeuble de suivre les températures, alarmes et cycles de dégivrage en temps réel.
Déroulement des travaux
Les travaux se sont déroulés sur deux jours, sans interruption majeure des activités :
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Mise hors tension et récupération du réfrigérant existant conformément au Règlement sur les halocarbures du Québec.
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Retrait sécurisé de l’ancienne unité à l’aide d’un palan motorisé, compte tenu de l’accès restreint derrière le bâtiment.
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Renforcement de la dalle de support métallique, pour compenser les vibrations et les charges supplémentaires.
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Installation du nouveau condenseur, raccordement frigorifique et électrique.
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Essais de pression, tirage au vide, et démarrage contrôlé.
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Calibration du BMS et formation du gestionnaire à l’utilisation du tableau de bord énergétique.
Résultats et performances mesurées
Les résultats ont été immédiats et mesurables :
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-28 % de consommation électrique annuelle sur la climatisation.
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-35 % de réduction du bruit extérieur, améliorant le confort des résidents voisins.
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+21 % d’efficacité thermique grâce à la modulation Inverter.
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Zéro panne signalée sur la première saison complète de fonctionnement.
Le client a également bénéficié du programme ÉcoPerformance du gouvernement du Québec, couvrant 25 % des coûts d’investissement liés à l’efficacité énergétique.
Maintenance et suivi continu
AirGreen a mis en place un contrat d’entretien préventif annuel comprenant :
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nettoyage complet des serpentins et filtres à haute efficacité (MERV 13),
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vérification des pressions de gaz, températures d’évaporation et surchauffe,
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calibration du capteur de dégivrage,
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inspection du câblage et du drain de condensation,
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rapport trimestriel envoyé au gestionnaire via notre plateforme numérique.
En complément, le monitoring BMS permet de générer des alertes automatiques en cas d’écart de température, garantissant une disponibilité opérationnelle de 99,8 %.
Conformité, sécurité et environnement
Tous les travaux ont respecté :
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les normes CSA C282 et ASHRAE 62.1 (qualité d’air intérieur et sécurité des installations),
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le Code du bâtiment du Québec,
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les exigences locales de la Ville de Longueuil pour les permis CVC,
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les procédures de cadenassage et périmètre de sécurité selon la CNESST.
L’utilisation du réfrigérant R-410A (Puron) a permis une transition propre vers un fluide sans impact sur la couche d’ozone.
ROI et vision long terme
Le retour sur investissement estimé est de 3,8 ans, grâce aux économies d’énergie et à la réduction des coûts de maintenance. De plus, le système est prêt pour une future intégration multi-zones VRF, permettant une extension modulable sans remplacement complet.
Ce projet démontre comment une approche stratégique du CVC commercial peut transformer un simple remplacement d’équipement en levier de performance énergétique durable, tout en assurant confort, conformité et fiabilité.
AirGreen, partenaire CVC de confiance à Montréal, Laval, Longueuil, Rive Nord et Rive Sud, continue d’accompagner les propriétaires et gestionnaires d’immeubles dans leurs projets de modernisation, de maintenance et de conception sur mesure.