Optimiser la performance énergétique d’un bâtiment industriel grâce au remplacement d’une unité de toit vieillissante
Dans le quartier industriel de Montréal-Est, un propriétaire d’immeuble louant plusieurs espaces à des entreprises manufacturières faisait face à un problème récurrent : un système rooftop ancien, bruyant, énergivore et en fin de vie utile. Les coûts d’entretien augmentaient d’année en année, et la stabilité de la température à l’intérieur des ateliers devenait difficile à maintenir.
L’équipe d’AirGreen a été mandatée pour concevoir et exécuter un rétrofit complet du système CVAC de toiture, tout en assurant la continuité des opérations de production à l’intérieur du bâtiment.
Contexte et objectifs du projet
L’immeuble, construit dans les années 1980, était équipé d’un système monobloc au gaz naturel de marque York, assurant à la fois le chauffage et la climatisation. Après une inspection détaillée, nos techniciens ont constaté :
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un rendement thermique inférieur à 65 % ;
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des ventilateurs de soufflage en déséquilibre, causant des vibrations et du bruit ;
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une corrosion avancée sur les échangeurs de chaleur et les serpentins de refroidissement ;
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et une incompatibilité du système de contrôle existant avec les nouvelles normes de gestion immotique.
L’objectif principal du client était double :
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Réduire la consommation énergétique du bâtiment ;
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Améliorer la fiabilité et le confort thermique pour les locataires sans interruption des activités industrielles.
Contraintes du site et planification
Le projet présentait plusieurs contraintes logistiques et techniques :
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Accès limité au toit, nécessitant un grutage avec fermeture temporaire de la ruelle arrière ;
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Poids des unités : les anciennes installations totalisaient plus de 500 kg chacune, demandant une vérification structurale du toit par un ingénieur ;
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Alimentation en gaz et électricité à réacheminer pour s’adapter aux nouveaux raccords ;
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Fenêtre d’intervention restreinte : 24 heures par unité afin de ne pas perturber les activités des locataires.
Grâce à une coordination rigoureuse entre les équipes AirGreen, les ingénieurs en structure et le service électrique, le remplacement a pu être planifié en deux phases.
Solution technique proposée
Après étude de charge thermique et analyse de consommation, AirGreen a recommandé l’installation de deux nouvelles unités de toit Trane Voyager 15 tonnes, avec les caractéristiques suivantes :
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Technologie de compresseurs scroll à vitesse variable ;
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Économiseur intégré pour maximiser l’apport d’air frais en conditions tempérées ;
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Brûleur à condensation avec rendement supérieur à 90 % ;
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Réfrigérant R410A, conforme aux normes environnementales actuelles ;
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Contrôle BMS (Building Management System) via protocole BACnet, permettant la gestion centralisée du bâtiment.
Ces unités ont été choisies pour leur efficacité énergétique élevée (SEER 17) et leur entretien simplifié, idéal pour les bâtiments multi-locataires.
Déroulement du chantier
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Mise hors service sécurisée des unités existantes : déconnexion du gaz, électricité et conduits.
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Retrait et évacuation réglementaire des équipements en fin de vie, incluant récupération du réfrigérant.
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Inspection structurale et ajout de plaques d’acier galvanisé pour renforcer la toiture.
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Installation par grue des nouvelles unités Trane Voyager sur curbs d’adaptation.
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Raccordement complet : conduits, lignes de gaz, alimentation électrique, contrôle BMS.
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Tests de fonctionnement et calibration des pressions statiques et débits d’air.
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Vérification acoustique et équilibrage du réseau.
L’ensemble du projet a été exécuté en quatre jours ouvrables, sans interruption de production à l’intérieur du bâtiment.
Résultats et indicateurs de performance (KPI)
Les mesures post-installation ont démontré :
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35 % de réduction de la consommation électrique annuelle ;
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42 % d’économie sur le gaz naturel, grâce à la condensation intégrée ;
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Diminution du niveau sonore de 9 dB(A) sur le toit ;
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Amélioration de la stabilité de la température intérieure (variation ≤ 1 °C) ;
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Réduction de 60 % des appels de maintenance non planifiés dans les 12 mois suivant la mise en service.
Le client a également remarqué une meilleure qualité d’air intérieur (QAI) perçue par les employés, liée à une filtration MERV 13 installée dans les nouvelles unités.
Maintenance et télésurveillance
AirGreen a intégré le nouveau système à une plateforme de télésurveillance GTB, permettant :
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un suivi des pressions, températures et vitesses de ventilateurs ;
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des alertes automatiques en cas d’écart de performance ;
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un accès à distance pour diagnostic rapide ;
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et la planification dynamique de la maintenance préventive.
Un contrat SLA (Service Level Agreement) a été signé avec le client, garantissant :
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Inspection semestrielle complète,
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Nettoyage des serpentins et filtres,
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Dépannage 24/7 avec délai d’intervention garanti de 4 heures,
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Stock critique de pièces de rechange sur site pour assurer la continuité.
Conformité et sécurité
L’intervention a été réalisée selon les normes :
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CSA B52 et B149.1 (réfrigération et gaz naturel) ;
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ASHRAE 62.1 et 90.1 (qualité de l’air et efficacité énergétique) ;
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et le Code du bâtiment du Québec pour les installations mécaniques sur toiture.
Les permis municipaux requis ont été obtenus avant le début des travaux, et un rapport complet de conformité a été remis au propriétaire à la livraison du projet.
Retour sur investissement et subventions
Le projet a bénéficié d’un soutien du programme ÉcoPerformance du ministère de l’Environnement du Québec, couvrant 20 % des coûts d’équipement.
Le retour sur investissement (ROI) est estimé à 3,8 ans, principalement grâce :
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aux économies d’énergie (électricité et gaz),
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à la réduction des frais d’entretien,
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et à la longévité accrue du nouveau système.
Sur dix ans, la modernisation du CVAC permettra une réduction de plus de 120 tonnes de CO₂ équivalent.
Expertise AirGreen : performance, conformité et tranquillité d’esprit
Ce projet illustre parfaitement la capacité d’AirGreen à intervenir sur des systèmes CVC commerciaux complexes, tout en respectant les contraintes opérationnelles des clients industriels.
Notre approche combine analyse technique, conformité réglementaire et optimisation énergétique, pour offrir un rendement durable et mesurable à long terme.
Que ce soit pour un rétrofit de rooftop, une maintenance préventive ou un projet conception-construction, nos équipes desservent tout le Grand Montréal — de Laval à Longueuil, en passant par la Rive Nord et la Rive Sud — avec la même rigueur et excellence.