Quand une solution CVAC bien pensée transforme la rentabilité d’un immeuble entier
Sur la Rive-Nord de Montréal, dans un secteur résidentiel de Blainville, un immeuble à condos de 18 unités construit au début des années 2000 faisait face à un défi de taille : des coûts de chauffage collectif en constante augmentation, une distribution inégale du confort, et une insatisfaction croissante des copropriétaires. En 2025, le syndicat de copropriété a pris une décision stratégique : confier à AirGreen l’étude et la modernisation complète de leur système de chauffage central. Un an plus tard, le résultat est sans appel : les frais de chauffage ont été réduits de 67 %.
Un projet de rénovation CVAC stratégique sur la Rive-Nord
Le bâtiment était initialement équipé d’un système de chauffage à l’eau chaude alimenté par une chaudière électrique centrale, inefficace, énergivore, et mal adapté aux besoins réels des copropriétaires. L’équipe technique d’AirGreen a proposé une conversion vers une solution hybride centralisée à base de thermopompes VRF Lennox Varix R-454B, combinée à des unités intérieures connectées pour chaque logement.
Étapes clés de l’installation et configuration technique
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Étude thermique approfondie des déperditions pour chaque unité
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Installation de 3 thermopompes Lennox VRF Varix 36 tonnes R-454B, pour couvrir la totalité du bâtiment
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Remplacement de tous les convecteurs par des unités de type cassette LENNOX M1WD 9000 BTU (pièces par Samsung)
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Mise en place d’un système de régulation centralisée, avec contrôle individuel pour chaque unité
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Intégration d’un logiciel de gestion énergétique permettant une surveillance à distance des performances
Le chantier a duré 8 semaines incluant les travaux mécaniques, électriques, et la coordination avec les résidents pour limiter les interruptions de service.
Résultats concrets et retour sur investissement rapide
Les économies générées par ce nouveau système CVAC centralisé et intelligent sont majeures :
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Réduction des coûts de chauffage annuel : de 29 000 $ à 9 300 $
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Éligibilité à une subvention LogisVert de 41 400 $ pour l’ensemble du projet
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Temps de retour sur investissement estimé à moins de 5 ans
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Augmentation de la valeur immobilière des unités : une copropriétaire a revendu son condo avec une plus-value de 17 %
Un confort retrouvé pour tous les occupants
L’un des objectifs principaux du projet était d’assurer un confort thermique homogène dans toutes les unités, été comme hiver. Grâce aux unités intérieures LENNOX de haute qualité et au réglage zone par zone, les résidents ont enfin pu profiter d’une température stable, sans surchauffe, ni courant d’air froid.
Mme Dubois, résidente du 3e étage, témoigne :
"Avant, mon condo était toujours glacial en hiver, et étouffant l’été. Depuis la nouvelle installation, je n’ai plus jamais eu à ajuster mon chauffage. C’est silencieux, précis et enfin confortable."
Pourquoi ce type de projet est de plus en plus fréquent sur la Rive-Nord
Les immeubles construits entre 1990 et 2010 sur la Rive-Nord représentent un immense potentiel de modernisation énergétique. Les syndics sont souvent confrontés à :
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Des chaudières vieillissantes, avec des pannes coûteuses
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Une absence de contrôle individuel, source de conflits entre copropriétaires
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Des factures énergétiques imprévisibles, difficiles à budgéter
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Une perte d’attractivité du bâtiment, vis-à-vis de nouveaux acheteurs plus soucieux de la performance énergétique
AirGreen intervient régulièrement dans des immeubles de Laval, Blainville, Terrebonne, Mirabel et Boisbriand, avec des solutions clés en main, éligibles aux programmes d’aide gouvernementaux, et conçues pour une gestion simplifiée par le syndicat.
Les erreurs fréquentes que nous avons évitées dans ce projet
Ce type de modernisation nécessite une expertise pointue en CVAC, et certaines erreurs peuvent coûter très cher :
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Choisir une thermopompe sous-dimensionnée, causant des cycles courts et une usure prématurée
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Négliger l’isolation des conduits, ce qui réduit considérablement le rendement
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Installer des unités intérieures bruyantes ou non adaptées à l’usage résidentiel
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Omettre les réglages de pression statique dans les réseaux de ventilation partagés
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Ne pas prévoir un système de gestion énergétique centralisé, indispensable en copropriété
L’expertise AirGreen au service des copropriétés
Notre approche repose sur un accompagnement complet, de l’analyse initiale à la maintenance long terme :
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Étude technique et devis détaillé, gratuits et sans engagement
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Coordination avec les ingénieurs du syndicat, et accompagnement administratif pour les subventions
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Installation par des techniciens CVAC certifiés, formés aux spécificités des bâtiments collectifs
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Suivi post-installation avec rapport de performance et visite annuelle d’entretien
Un exemple concret d’efficacité énergétique collective
Ce projet sur la Rive-Nord démontre qu’il est possible de moderniser un immeuble au complet, en obtenant :
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Des économies substantielles, sans sacrifier le confort
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Une valorisation immédiate du parc immobilier
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Une réduction de l’empreinte carbone réelle
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Un bâtiment plus attrayant pour de nouveaux acheteurs et locataires
Chez AirGreen, nous sommes convaincus que le chauffage collectif intelligent est la clé de l’avenir énergétique des copropriétés québécoises.