Acheteur à Montréal ? Les 5 points à vérifier sur le système de climatisation avant d’acheter

Bien plus qu’un détail : pourquoi le système de climatisation influence votre achat immobilier à Montréal

Acheter une propriété à Montréal, que ce soit dans un quartier animé comme le Plateau ou un secteur résidentiel plus tranquille comme Ahuntsic, implique de nombreux critères : emplacement, superficie, isolation, toiture… mais le système de climatisation reste un élément souvent négligé — à tort. Chez AirGreen, nous savons que la qualité, l’âge et l’entretien du système de climatisation peuvent grandement influencer le confort thermique, la facture énergétique, et même les coûts futurs d’entretien. Voici les 5 vérifications essentielles à effectuer avant de signer une promesse d’achat.

1. Évaluer le type de système de climatisation en place

Avant toute chose, il est essentiel d’identifier quel type de climatiseur est installé dans la propriété :

• Climatiseur mural (thermopompe murale) : système populaire dans les condos et petites maisons. Peu encombrant et généralement écoénergétique.

• Système central avec conduits : idéal pour les maisons plus grandes. Offre un confort uniforme, mais demande un entretien rigoureux.

• Système multizone : permet de contrôler la température indépendamment par zone. Plus coûteux, mais très performant.

• Climatiseur portatif ou de fenêtre : souvent utilisé comme solution temporaire. Signe que la propriété pourrait nécessiter une mise à niveau CVAC.

Chez AirGreen, nous réalisons régulièrement des inspections préventives sur des propriétés à Montréal, Laval, Longueuil, la Rive Sud et la Rive Nord, afin d’évaluer la performance de l’installation existante et conseiller l’acheteur.

2. Vérifier l’âge et la performance énergétique du système

Un climatiseur ou une thermopompe de plus de 10 ans peut encore fonctionner, mais avec un rendement énergétique souvent dépassé. Il est crucial de :

• Demander l’année d’installation du système.

• Examiner les étiquettes techniques pour repérer le SEER (Seasonal Energy Efficiency Ratio) ou HSPF (Heating Seasonal Performance Factor).

• Vérifier la compatibilité avec les nouvelles normes énergétiques, notamment l’usage de réfrigérants écologiques comme le R-32 ou le R-454B (utilisé par Bosch et Goodman).

💡 Exemple réel : Lors d’une inspection d’un duplex à Rosemont, notre équipe a découvert un ancien système central au R-22, un gaz aujourd’hui interdit au Canada. Le remplacement par une thermopompe Bosch BIVA IDS Premium au R-454B a permis aux nouveaux propriétaires de bénéficier de subventions LogisVert et d’une réduction annuelle de 28 % sur leurs coûts énergétiques.

3. Inspecter l’état de propreté et l’entretien régulier

Un système performant mal entretenu peut cacher de nombreux problèmes. Lors de la visite, portez attention à :

• L’état de l’unité extérieure (saleté, rouille, obstruction).

• L’état des filtres, serpentins, et conduits.

• La présence de bruits anormaux lors du démarrage.

Demandez toujours au vendeur :

• Le carnet d’entretien du système.

• Les factures de maintenance CVAC des 3 à 5 dernières années.

• La date du dernier nettoyage professionnel (souvent effectué par des entreprises comme AirGreen).

Dans une maison visitée à Longueuil, nos experts ont détecté un encrassement avancé du système mural Sharp ZU1 de 24 000 BTU. Un nettoyage complet a été négocié avant l’achat, évitant aux futurs propriétaires une dépense imprévue de 450 $.

4. Confirmer la conformité aux normes et subventions disponibles

Les nouveaux acheteurs à Montréal peuvent être admissibles à plusieurs subventions gouvernementales s’ils doivent remplacer ou mettre à niveau leur système de climatisation :

• Programme LogisVert d’Hydro-Québec : jusqu’à 2 172 $ pour les modèles écoénergétiques.

• Chauffez Vert : pour le remplacement d’un système au mazout.

• Crédits d’impôts municipaux dans certaines villes de la Rive Sud.

Mais pour en bénéficier, le système doit respecter certains critères :

• Certification ENERGY STAR.

• Utilisation d’un réfrigérant écologique.

• Installation par un entrepreneur certifié (comme AirGreen).

5. Anticiper les coûts de remplacement ou de mise à niveau

Même si le système en place semble fonctionnel, il faut anticiper les coûts de remplacement à moyen terme :

Chez AirGreen, nous offrons des diagnostics préachat pour aider les acheteurs à mieux négocier le prix de la propriété si des frais CVAC sont à prévoir. Nos rapports incluent des recommandations techniques, des devis clairs, et des solutions écoénergétiques adaptées au bâtiment.

Comment AirGreen accompagne les acheteurs immobiliers à Montréal

Nous avons accompagné des dizaines de futurs propriétaires dans leurs démarches de vérification CVAC. En voici quelques exemples :

• Montréal (Villeray) : remplacement d’une thermopompe murale obsolète par une Fujitsu KZAH 12 000 BTU R-32, admissible à une subvention de 1 704 $.

• Laval (Chomedey) : audit complet d’un système central avant achat, menant à une renégociation du prix de 7 000 $ en faveur de l’acheteur.

• Brossard (Rive Sud) : mise à niveau d’un système portatif par une thermopompe centrale GOODMAN R-32 avec conduits refaits sur mesure.

Notre équipe est spécialisée dans l’évaluation, l’installation, l’entretien et le remplacement des systèmes CVAC dans toutes les régions de Montréal, Laval, Longueuil, la Rive Nord et la Rive Sud. Nous travaillons toujours dans l’intérêt du client — et particulièrement lors de l’achat d’une première propriété.

Conseils pratiques pour les futurs propriétaires

• Faites appel à un professionnel certifié pour évaluer l’état du système de climatisation avant d’acheter.

• Vérifiez toujours les subventions auxquelles vous avez droit en cas de remplacement.

• Préférez les systèmes récents avec réfrigérant R-32 ou R-454B, gage de durabilité et d’éco-efficacité.

• Ne négligez pas les coûts d’entretien futurs ou les améliorations à prévoir.

Faites confiance à AirGreen pour votre prochaine acquisition

Chez AirGreen, nous mettons notre expertise en CVAC résidentiel et commercial au service des futurs acheteurs. Notre approche repose sur :

• Une analyse complète du système en place.

• Des recommandations personnalisées.

• Une installation professionnelle certifiée par les grands programmes gouvernementaux.

Avant de signer l’acte d’achat, assurez-vous que le système de climatisation de votre future propriété est à la hauteur. Pour toute inspection, demande de devis ou installation, contactez-nous dès aujourd’hui.