Une stratégie intelligente pour les vendeurs : augmenter la valeur de revente grâce au nettoyage de conduits CVAC
Lorsque vient le moment de vendre une maison dans une région aussi compétitive que le Grand Montréal, chaque détail compte. L’apparence générale, l’aménagement, la luminosité — tout est scruté par les acheteurs potentiels. Cependant, un aspect souvent négligé, mais qui peut jouer un rôle crucial dans la valeur perçue d’une propriété, est l’état du système CVAC (chauffage, ventilation et air climatisé), plus précisément la propreté des conduits de ventilation.
Chez AirGreen, nous avons accompagné de nombreux propriétaires dans Montréal, Laval, Longueuil, la Rive Nord et la Rive Sud qui souhaitaient optimiser la présentation et la valeur de leur résidence avant la vente. L’un des services les plus efficaces, mais sous-estimés, est sans conteste le nettoyage complet des conduits de ventilation.
Pourquoi la propreté des conduits influence-t-elle la vente?
Un air intérieur sain et une première impression valorisante
Les acheteurs potentiels sont de plus en plus sensibles à la qualité de l’air intérieur. Lorsqu’ils visitent une propriété, ils remarquent immédiatement les odeurs stagnantes, la poussière en suspension, ou la sensation de lourdeur dans l’air — autant de signes qu’un système de ventilation a été négligé. À l’inverse, une maison où circule un air pur et sans allergènes inspire confiance et confort, ce qui peut influencer positivement leur décision d’achat.
Un nettoyage de conduits professionnel permet d’éliminer :
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Poussières accumulées
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Allergènes (pollens, moisissures)
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Poils d’animaux
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Résidus de rénovations précédentes
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Odeurs persistantes
Une valeur perçue accrue lors des inspections
Lors d’une inspection préachat, les experts mandatés par les acheteurs peuvent observer l’état du système CVAC. Un système propre et bien entretenu constitue un excellent indicateur de l’entretien global de la maison. À l’inverse, un système encrassé peut faire craindre des frais cachés ou une négligence plus large, ce qui peut justifier une négociation à la baisse du prix de vente.
Étude de cas : une maison à Laval vendue 7 % plus cher grâce à une intervention AirGreen
Il y a quelques mois, un client à Laval s’est tourné vers nous pour une mise à niveau de son système CVAC avant la mise en vente de sa propriété. Le système de ventilation n’avait pas été nettoyé depuis plus de 10 ans. Nous avons procédé à :
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Un nettoyage complet des conduits de ventilation (air soufflé et air de retour)
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L’entretien du climatiseur mural et de la fournaise électrique
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Une désinfection antibactérienne à base d’enzymes naturelles
Résultat? Dès les premières visites, les courtiers immobiliers ont souligné la fraîcheur de l’air ambiant et l’absence totale d’odeurs. La maison s’est vendue en 8 jours, à un prix 7 % supérieur à l’estimation initiale.
Quels systèmes nécessitent un nettoyage de conduits?
Le nettoyage est pertinent dans toutes les configurations comportant des conduits :
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Systèmes à air pulsé (thermopompes centrales, fournaises)
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Unités de ventilation (VRC/ERV)
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Climatiseurs centraux ou combinés
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Systèmes avec plancher chauffant à air (plus rare)
Comment se déroule un nettoyage AirGreen?
Une approche professionnelle, sans compromis
Chez AirGreen, nous utilisons une méthode certifiée et sécuritaire, adaptée aux normes du Grand Montréal :
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Inspection vidéo initiale pour évaluer l’état des conduits
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Dépressurisation du réseau à l’aide d’un aspirateur industriel haute capacité
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Brossage mécanique rotatif de l’intérieur des conduits (tuyaux ronds et rectangulaires)
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Désinfection par atomisation (sur demande)
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Rapport final avec photos avant/après pour démontrer la qualité du travail
Investissement faible, rendement élevé
Le coût d’un nettoyage de conduits varie selon la taille du réseau, le nombre d’étages et la configuration du système. En général, un nettoyage pour une maison de taille moyenne coûte entre 400 $ et 800 $. Ce montant est minime comparé au gain potentiel lors de la vente : meilleur prix, vente plus rapide, et tranquillité d’esprit pour l’acheteur.
Quand planifier le nettoyage avant une vente?
Nous recommandons d’effectuer le nettoyage au moins 2 à 4 semaines avant la mise en marché. Cela laisse le temps à l’air intérieur de se stabiliser, à la désinfection de faire son effet, et permet d’inclure le nettoyage comme argument de vente dans la fiche immobilière.
Astuce AirGreen : incluez le rapport de nettoyage dans la documentation de vente
Fournir aux acheteurs un rapport de nettoyage AirGreen avec photos à l’appui démontre un souci de transparence et de rigueur. Cela peut faire la différence entre une offre standard et une offre bonifiée.
Pourquoi choisir AirGreen pour ce service?
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Spécialistes CVAC certifiés en nettoyage résidentiel et commercial
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Couverture complète du territoire : Montréal, Laval, Longueuil, Rive Nord et Rive Sud
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Équipement haut de gamme, personnel formé et respectueux
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Soumission rapide et transparente, sans frais cachés
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Des centaines de propriétaires satisfaits, notamment dans les quartiers d’Outremont, Rosemère, Brossard et Repentigny
En résumé : une petite action, un grand impact
Nettoyer vos conduits avant de vendre, c’est investir dans l’air que vos acheteurs respireront. C’est aussi envoyer un message clair : « Cette maison a été entretenue avec soin. »
Chez AirGreen, nous croyons que la valeur d’une propriété ne réside pas seulement dans ses murs, mais aussi dans la qualité de vie qu’elle offre. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite de votre système CVAC, et transformez une simple mise en vente en succès immobilier.
