La qualité de l’air intérieur dans les immeubles commerciaux à Montréal, Laval, Longueuil, sur la Rive Nord et la Rive Sud est un enjeu de santé publique de plus en plus préoccupant. Chez AirGreen, nous intervenons chaque semaine dans des bureaux où des employés se plaignent de maux de tête, de fatigue chronique ou d’irritations sans cause apparente. Ces symptômes sont souvent les signes avant-coureurs d’un syndrome du bâtiment malsain (SBM), un phénomène encore trop peu connu, mais dont les conséquences sur le confort, la productivité et la santé peuvent être majeures.
Comprendre le syndrome du bâtiment malsain (SBM)
Le SBM désigne un ensemble de symptômes ressentis par les occupants d’un bâtiment, généralement liés à une mauvaise qualité de l’air intérieur. Il peut toucher les immeubles résidentiels, mais il est particulièrement courant dans les immeubles de bureaux dotés de systèmes de ventilation ou de chauffage central mal entretenus.
Principaux symptômes chez les occupants
Les symptômes les plus fréquemment signalés dans les bureaux touchés par le SBM incluent :
-
Fatigue persistante
-
Irritations des yeux, du nez ou de la gorge
-
Maux de tête fréquents
-
Problèmes de concentration
-
Allergies ou crises d’asthme aggravées
La particularité du SBM est que ces symptômes s’estompent ou disparaissent en dehors du bâtiment concerné.
Les causes fréquentes dans les immeubles de bureaux
1. Systèmes de ventilation encrassés
Un des problèmes les plus fréquents identifiés par nos techniciens est l’encrassement des conduits de ventilation. La poussière, les moisissures et les bactéries s’y accumulent avec le temps, surtout lorsque l’entretien CVAC est négligé.
Chez AirGreen, nous avons récemment été appelés dans un immeuble du centre-ville de Montréal où une cinquantaine d’employés se plaignaient de malaises constants. L’analyse a révélé que les conduits n’avaient pas été nettoyés depuis plus de 8 ans. Une intervention complète de nettoyage CVAC a permis d’éliminer les moisissures présentes dans les gaines et d’améliorer significativement la qualité de l’air.
2. Mauvaise filtration de l’air
Un autre facteur aggravant est l’utilisation de filtres à air inefficaces ou non adaptés au système en place. Un filtre obstrué ou de mauvaise qualité laisse passer les polluants et surcharge le système, ce qui réduit la circulation de l’air et augmente les contaminants dans les pièces.
Nous recommandons l’utilisation de filtres HEPA ou MERV 13 minimum dans les immeubles tertiaires, surtout ceux situés près des grands axes routiers de Montréal ou Laval.
3. Taux d’humidité mal contrôlé
Un taux d’humidité trop bas favorise les irritations, tandis qu’un taux trop élevé crée un environnement propice aux moisissures et aux acariens. Les bureaux mal ventilés, souvent fermés hermétiquement, sont particulièrement sensibles aux variations d’humidité.
L’ajout d’un humidificateur ou déshumidificateur intégré au système CVAC, combiné à une bonne gestion de la température, est crucial.
Comment identifier un bâtiment à risque ?
Indices visuels et olfactifs
-
Odeurs persistantes de moisi, de renfermé ou de produits chimiques
-
Traces visibles de condensation sur les fenêtres
-
Moisissures sur les murs ou les plafonds
-
Poussière excessive sortant des grilles de ventilation
Comportement des occupants
-
Taux élevé d’absentéisme pour maladie
-
Diminution de la productivité
-
Plaintes fréquentes concernant l’air ou la température ambiante
Dans un immeuble de bureaux de Brossard où nous avons été mandatés, une enquête menée par le gestionnaire avait révélé que plus de 40 % du personnel se sentait mal dès les premières heures de la journée. Grâce à une analyse complète du système CVAC, nous avons pu localiser les zones à risque et recommander un nettoyage complet, incluant la désinfection des conduits et la mise à jour des filtres.
Nos services spécialisés en nettoyage CVAC
Chez AirGreen, nous offrons un service complet de nettoyage de systèmes CVAC, adapté aux bâtiments commerciaux de toutes tailles. Notre approche est rigoureuse et repose sur une expertise technique éprouvée dans la grande région de Montréal.
Nos étapes d’intervention
-
Inspection initiale avec caméra pour identifier les zones problématiques
-
Analyse de la qualité de l’air (particules, CO2, spores de moisissure)
-
Nettoyage mécanique et chimique des conduits de ventilation
-
Remplacement des filtres par des modèles haute efficacité
-
Désinfection avec agents certifiés contre les moisissures et bactéries
Nous intervenons régulièrement dans des immeubles à Saint-Jérôme, Longueuil, ou Terrebonne, où les enjeux de santé publique en milieu de travail sont pris très au sérieux par les gestionnaires d’immeubles.
Pourquoi faire appel à AirGreen ?
Notre expertise en entretien CVAC nous positionne comme un acteur incontournable dans le Grand Montréal pour lutter contre le syndrome du bâtiment malsain. Chaque intervention est personnalisée selon la configuration du bâtiment et les plaintes des occupants. Nous garantissons :
-
Une intervention rapide et discrète
-
Des rapports détaillés et compréhensibles
-
Des techniciens qualifiés et certifiés
-
Des résultats mesurables, dès la première semaine
Conseils pratiques pour prévenir le SBM
Planifiez un entretien CVAC régulier
Un nettoyage annuel complet est recommandé pour les systèmes de ventilation dans les bureaux. Plus votre immeuble est fréquenté, plus la fréquence doit augmenter.
Installez un système de purification d’air
En complément du nettoyage, nous proposons l’installation de purificateurs d’air autonomes ou intégrés, particulièrement efficace contre les allergènes et les COV (composés organiques volatils).
Formez les équipes de maintenance
Une sensibilisation des équipes internes peut grandement améliorer la détection précoce des problèmes. Nous offrons des ateliers de formation pour les gestionnaires de bâtiments et les responsables d’entretien.
Un environnement sain est un investissement rentable
Améliorer la qualité de l’air dans un immeuble de bureaux n’est pas un luxe, mais une nécessité stratégique. Un environnement sain permet de :
-
Réduire l’absentéisme
-
Améliorer la concentration
-
Diminuer les risques juridiques liés à la santé au travail
-
Valoriser l’image de l’entreprise
Chez AirGreen, nous accompagnons depuis plus de 15 ans les entreprises de toutes tailles dans la mise en conformité et l’optimisation de leurs systèmes CVAC.
Conclusion : un diagnostic précoce pour éviter les complications
Si vous gérez un immeuble à Montréal, Laval, Longueuil, sur la Rive Nord ou la Rive Sud, et que vous suspectez la présence du syndrome du bâtiment malsain, contactez-nous dès aujourd’hui. Nous réaliserons un diagnostic précis et vous proposerons un plan d’action sur mesure pour retrouver un environnement de travail sain et performant.