Vivre en condo à Montréal, Laval, ou sur la Rive Sud ou la Rive Nord a bien des avantages : proximité des services, sécurité, gestion simplifiée. Toutefois, une erreur critique continue de coûter cher à un grand nombre de propriétaires : négliger la ventilation de leur unité. Chez AirGreen, nous rencontrons régulièrement des situations où un manque de ventilation adéquate entraîne une dégradation prématurée du bâtiment, une qualité de l’air déplorable, et des dépenses imprévues importantes.
L’importance vitale de la ventilation dans un condo
Contrairement aux maisons unifamiliales, les condos sont souvent des espaces plus confinés, avec moins de fenêtres ouvrantes et une conception architecturale axée sur l’étanchéité. Cette configuration rend le système de ventilation central ou indépendant encore plus crucial. Un condo mal ventilé ne permet pas l’évacuation de l’humidité, des contaminants, et du dioxyde de carbone, ce qui nuit non seulement au confort, mais aussi à la santé de ses occupants.
L’erreur la plus courante : croire que l’air circule « naturellement »
Beaucoup de copropriétaires croient que les ventilateurs de salle de bain ou la hotte de cuisine suffisent à assurer une bonne circulation de l’air. Or, ces appareils ne constituent pas un système de ventilation en soi. Ils évacuent ponctuellement des polluants, mais ne renouvellent pas l’air intérieur efficacement. Ce faux sentiment de sécurité entraîne une accumulation invisible de contaminants, de moisissures, et d’humidité excessive.
Étude de cas : un condo à Griffintown sans échangeur d’air
Récemment, notre équipe a été appelée pour évaluer un condo de 900 pi² situé à Griffintown. Le propriétaire, un jeune professionnel, souffrait de maux de tête fréquents et de moisissure récurrente dans les coins des fenêtres. Après inspection, nous avons constaté l’absence d’échangeur d’air et un taux d’humidité intérieur avoisinant les 68 %. Nous avons proposé l’installation d’un système de ventilation central Venmar AVS HRV, muni d’un échangeur à récupération de chaleur, qui a permis en quelques jours de rétablir un taux d’humidité de 45 %, d’améliorer significativement la qualité de l’air et d’éliminer les odeurs persistantes.
Que dit le code du bâtiment au Québec?
Le Code de construction du Québec exige que toute habitation neuve dispose d’un système de ventilation mécanique conforme à la norme CSA F326. Cependant, cette obligation ne s’applique pas toujours aux bâtiments construits avant 2001. Résultat : de nombreux condos anciens en centre-ville de Montréal, à Saint-Lambert, ou à Laval-des-Rapides ne disposent pas de systèmes de ventilation adéquats. C’est précisément là que nous intervenons.
Signes que votre condo a un problème de ventilation
Voici quelques indices que nous observons souvent chez nos clients :
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Présence de condensation sur les fenêtres
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Moisissures dans les coins ou autour des bouches d’aération
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Odeurs persistantes ou de renfermé
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Sensation d’air lourd ou d’étouffement
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Symptômes allergiques, maux de tête ou fatigue fréquente
Les meilleures solutions de ventilation pour condos
Chez AirGreen, nous évaluons chaque cas de manière personnalisée. Voici les solutions les plus efficaces que nous proposons :
1. Échangeur d’air central (HRV ou ERV)
Idéal pour les condos de plus de 700 pi², ce système permet une récupération de chaleur et assure un renouvellement d’air constant, sans perte énergétique significative.
2. Ventilation ponctuelle intelligente
Pour les petits condos ou studios, nous recommandons des appareils comme le Panasonic WhisperComfort ERV, qui s’intègrent facilement dans les faux plafonds et fonctionnent silencieusement.
3. Systèmes CVAC intégrés (avec thermopompe)
Certains de nos clients profitent d’un projet de remplacement de thermopompe murale pour intégrer un système de ventilation combiné, comme les unités de la série Fujitsu KZAH ou Bosch BIVA IDS Premium R-454B, qui permettent de gérer chauffage, climatisation et ventilation dans un seul système efficace.
Pourquoi faire appel à AirGreen?
Notre expertise repose sur des centaines d’installations réalisées à Montréal, Laval, Longueuil, et sur la Rive Nord et Rive Sud. Nous prenons en charge toutes les étapes : évaluation sur place, sélection des produits adaptés à votre espace, installation discrète, et entretien CVAC. De plus, nous connaissons tous les programmes de subventions disponibles, comme le programme LogisVert d’Hydro-Québec, qui peut couvrir une partie des coûts si vous améliorez l’efficacité énergétique de votre condo.
Témoignage client : un condo transformé à Saint-Hubert
Mme. Leclerc, propriétaire d’un condo de 4 ½ à Saint-Hubert, nous a contactés après avoir reçu plusieurs plaintes de son locataire concernant l’humidité. Après une évaluation, nous avons installé un système Venmar EVO5 700 HRV, adapté à l’espace restreint de son plafond suspendu. Trois mois plus tard, Mme. Leclerc nous a écrit pour nous informer que non seulement l’air est plus frais et sec, mais que ses locataires dorment mieux et n’ont plus besoin d’un déshumidificateur.
Conseils pratiques pour propriétaires de condos
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Faites inspecter votre condo tous les 3 ans par un professionnel en CVAC
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Demandez un test de débit d’air pour vérifier l’efficacité de votre système actuel
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Assurez-vous que vos bouches de ventilation ne sont pas obstruées
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Prévoyez un nettoyage annuel des conduits et des filtres
Le prix d’une erreur : ce que vous risquez à ignorer la ventilation
Ne pas investir dans une ventilation adéquate, c’est risquer :
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Des dommages structuraux coûteux dus à l’humidité
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Une dévaluation de votre condo lors de la revente
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Des problèmes de santé pour vous ou vos locataires
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Une consommation énergétique accrue liée à un système CVAC inefficace
Conclusion : faites confiance à l’expertise AirGreen
Chez AirGreen, nous croyons que la qualité de l’air est un pilier fondamental du confort résidentiel. En condo, elle est encore plus critique. Que vous soyez à Boisbriand, Brossard, Laval, ou en plein cœur de Montréal, notre équipe vous accompagne pour améliorer votre qualité de vie, protéger votre investissement immobilier, et assurer la conformité de votre logement aux normes les plus strictes en matière de ventilation CVAC.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite. Ensemble, assurons à votre condo un air sain, durable… et rentable.