Quand la performance d’un système CVAC sur un toit d’immeuble demande une attention experte
Chez AirGreen, nous sommes régulièrement appelés pour intervenir sur des installations CVAC complexes situées sur les toits plats typiques des immeubles à logements de Montréal. Récemment, notre équipe a été sollicitée pour un appel de service à Outremont, où plusieurs thermopompes murales Fujitsu étaient installées sur un toit en gravier, exposées aux éléments.
Contexte de l’intervention
Le client, propriétaire d’un immeuble à logements, nous a contactés après avoir constaté une baisse notable du rendement de plusieurs unités Fujitsu. Les locataires se plaignaient d’un manque de chauffage à la mi-saison, malgré le bon fonctionnement apparent des unités intérieures.
À notre arrivée, nos techniciens certifiés ont observé quatre unités extérieures Fujitsu HFI alignées sur le toit. Ces unités, bien que robustes, étaient encrassées par la poussière, le pollen et les débris accumulés au fil du temps – une situation courante sur les toits plats en milieu urbain.
Diagnostic détaillé
Après une inspection complète :
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Les filtres à air des unités intérieures étaient propres, éliminant une cause interne.
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Une lecture des pressions de réfrigérant a révélé un déséquilibre entre deux circuits, indiquant une fuite mineure sur une ligne de réfrigération.
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Un des ventilateurs extérieurs montrait aussi des signes d’usure au niveau du roulement, causant un bruit intermittent.
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Enfin, la présence de gravier soufflé par le vent avait obstrué partiellement les ailettes de condenseurs.
Ce type de défaillance multiple est fréquent lorsque plusieurs thermopompes fonctionnent côte à côte dans un environnement ouvert comme un toit d’immeuble. La proximité des unités peut réduire la circulation d’air, entraînant une surchauffe du compresseur et une baisse de rendement énergétique.
Étapes de la réparation
Nos techniciens ont entrepris un entretien complet et une réparation ciblée :
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Nettoyage en profondeur des condenseurs avec un jet doux et un produit biodégradable adapté aux surfaces aluminium.
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Recherche de fuite effectuée à l’aide d’un détecteur électronique, localisant la microfuite sur un raccord flare.
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Resserrage et remplacement du joint d’étanchéité du raccord concerné.
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Remise à niveau du gaz réfrigérant R-410A conformément aux spécifications du fabricant Fujitsu.
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Lubrification et test du moteur de ventilateur présentant un jeu excessif.
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Vérification finale des pressions, du débit d’air et de la température de refoulement.
Résultat et optimisation du rendement
Après ces interventions, les quatre unités Fujitsu ont retrouvé leur performance optimale. Lors du test de charge :
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La température de soufflage intérieur a atteint 28 °C en mode chauffage, confirmant une efficacité rétablie.
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Le niveau sonore extérieur a diminué de près de 40 %, signe du bon équilibrage du ventilateur réparé.
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Les locataires ont rapidement signalé une amélioration du confort dans les logements.
Nous avons également conseillé au propriétaire un entretien préventif semestriel, particulièrement important pour les installations sur toits plats exposées à la poussière et aux variations climatiques de Montréal.
Conseils d’entretien pour les propriétaires d’immeubles à logements
Pour prolonger la durée de vie et maintenir l’efficacité des thermopompes murales :
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Nettoyez régulièrement les ailettes et éliminez les débris autour des unités extérieures.
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Évitez de placer plusieurs unités trop près les unes des autres, afin de préserver une bonne circulation d’air.
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Planifiez un entretien professionnel au printemps et à l’automne, avant les pics de chauffage ou de climatisation.
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Surveillez les bruits inhabituels : ils sont souvent les premiers signes de roulements usés ou de pales déséquilibrées.
Chez AirGreen, nous mettons notre expertise au service des propriétaires et gestionnaires d’immeubles dans tout le Grand Montréal, incluant Laval, Longueuil, la Rive Nord et la Rive Sud. Nos interventions sont toujours réalisées selon les normes les plus strictes de l’industrie CVAC, avec des outils de diagnostic modernes et des pièces d’origine.
Une équipe de confiance, des systèmes performants toute l’année
Grâce à notre expérience sur le terrain et notre connaissance approfondie des systèmes Fujitsu HFI, nous offrons des réparations durables et des entretiens préventifs adaptés à chaque configuration. Que votre système soit installé sur un toit, dans un local technique ou en façade, notre objectif reste le même : restaurer votre confort et optimiser l’efficacité énergétique de votre équipement.