Investir dans un bon système CVAC est bien plus qu’une simple dépense d’entretien dans le monde de l’immobilier commercial. C’est une stratégie à long terme pour augmenter la valeur d’un immeuble, améliorer le confort des occupants, et optimiser l’efficacité énergétique. Chez AirGreen, nous avons accompagné de nombreux propriétaires et gestionnaires d’immeubles à Montréal, Laval, Longueuil, sur la Rive Nord et la Rive Sud dans cette démarche essentielle. Voici comment un système CVAC bien choisi et bien installé devient un véritable levier de valorisation immobilière.
Pourquoi le système CVAC est-il au cœur de la valorisation immobilière?
Un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVAC) adapté augmente non seulement le confort intérieur, mais constitue un critère de sélection déterminant pour les futurs locataires commerciaux. En 2025, les attentes en matière de performance énergétique et de confort thermique sont plus élevées que jamais, notamment dans des zones urbaines denses comme le centre-ville de Montréal ou les pôles commerciaux de Laval.
Un immeuble doté d’un système CVAC moderne, silencieux, économe et fiable attire des locataires de qualité, diminue le taux de vacance et permet de justifier des loyers supérieurs. De plus, cela réduit les appels de service, les frais d’entretien, et renforce l’image professionnelle du bâtiment.
Le choix stratégique du système CVAC selon le type d’immeuble
Chez AirGreen, nous procédons toujours à une analyse approfondie avant de recommander une solution. Chaque bâtiment a ses particularités :
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Tours de bureaux à Montréal : Nous privilégions des systèmes à débit de réfrigérant variable (DRV), combinant efficacité et flexibilité.
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Locaux industriels sur la Rive Nord : Nos solutions incluent des unités toit (Rooftop Units) robustes avec récupération de chaleur.
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Centres commerciaux en Rive Sud : Nous proposons souvent une combinaison de thermopompes centrales et de ventilateurs récupérateurs de chaleur (VRC).
Nous prenons aussi en compte la surface utile, le nombre de zones à traiter, l’exposition au soleil, l’insonorisation requise, et les contraintes d’entretien technique.
Étude de cas AirGreen : rénovation CVAC dans un immeuble de bureaux à Laval
Récemment, nous avons transformé la performance énergétique d’un immeuble commercial de 4 étages à Laval en remplaçant un ancien système de chauffage au mazout par une thermopompe centrale Bosch BOVA 36 000 BTU avec technologie inverter R-454B, jumelée à un module de traitement d’air multizone Goodman.
Défis du projet :
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Maintenir le chauffage/climatisation pendant les travaux
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Accès limité à la toiture
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Système obsolète sans zonage
Solutions apportées :
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Installation en deux phases avec ventilation temporaire
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Utilisation d’un châssis surélevé pour la thermopompe sur le toit
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Ajout de modules de contrôle par zone pour un confort personnalisé par étage
Résultat : une réduction de 28 % de la consommation énergétique annuelle et une amélioration significative du confort selon les retours des locataires.
Économies d’énergie et subventions : des incitatifs à ne pas négliger
Un autre aspect souvent ignoré par les propriétaires est l’impact des aides financières disponibles pour les projets CVAC à haute efficacité. Plusieurs programmes sont offerts, notamment :
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Programme LogisVert d’Hydro-Québec
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Subventions ÉcoPerformance
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Incitatifs municipaux à Montréal, Longueuil et certaines MRC de la Rive Nord
Nous aidons nos clients à monter des dossiers de subvention complets, maximisant leur retour sur investissement. Par exemple, dans notre projet de Longueuil l’année dernière, l’installation d’un système Lennox Elite a permis à notre client de recevoir plus de 9 000 $ en subventions.
Augmenter la valeur de revente grâce au CVAC
Un système CVAC performant, bien documenté et encore sous garantie devient un argument de vente majeur auprès des acheteurs potentiels. En tant que spécialistes de l’installation CVAC, nous fournissons à nos clients des documents techniques détaillés, les historiques d’entretien, et des garanties transférables.
Dans un marché immobilier commercial de plus en plus concurrentiel, cet avantage peut représenter des dizaines de milliers de dollars en plus sur la valeur de revente.
Ce que nous garantissons chez AirGreen
✔️ Une analyse complète des besoins de votre bâtiment
✔️ Une recommandation personnalisée et non biaisée
✔️ Une installation CVAC professionnelle, rapide et conforme aux normes CSA B52
✔️ Un suivi après-vente avec entretien CVAC régulier, incluant la désinfection des conduits et la calibration des thermostats
✔️ Une aide proactive pour les subventions et documents techniques
Nous avons déjà réalisé des installations dans des immeubles à usage multiple à Montréal, des entrepôts à Terrebonne, et des cliniques médicales à Longueuil. Nos équipes certifiées travaillent en étroite collaboration avec vos gestionnaires et ingénieurs pour garantir une intégration sans interruption de vos opérations.
Conseils pratiques pour les gestionnaires d’immeubles
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Ne sous-estimez jamais le retour sur investissement d’un bon système CVAC : au-delà du confort, il renforce la valeur locative et la perception globale de votre immeuble.
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Pensez au zonage : chaque locataire n’a pas les mêmes besoins. Un système multizone flexible est un excellent atout.
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Planifiez un entretien CVAC préventif : un système bien entretenu dure plus longtemps, consomme moins, et conserve sa valeur.
En conclusion : miser sur la performance CVAC, c’est investir intelligemment
Le CVAC commercial est bien plus qu’un élément technique : c’est un pilier stratégique dans la valorisation d’un immeuble commercial. À Montréal, Laval, Longueuil, sur la Rive Nord comme sur la Rive Sud, les bâtiments bien équipés dominent le marché. Grâce à notre expertise de terrain, notre capacité d’adaptation et notre approche centrée sur le client, nous faisons de votre système CVAC un levier puissant pour accroître la valeur de votre investissement immobilier.