Une solution CVAC adaptée à la réalité des immeubles locatifs à Montréal
Dans le paysage immobilier montréalais, les propriétaires d’immeubles à revenus font face à des défis particuliers lorsqu’il s’agit de moderniser les systèmes de chauffage et de climatisation. Chez AirGreen, nous avons récemment complété l’installation d’une thermopompe centrale dans un multiplex de 6 logements situé dans le quartier Rosemont–La Petite-Patrie à Montréal. Cette intervention, complexe mais stratégique, illustre parfaitement notre capacité à adapter nos solutions CVAC aux contraintes du marché locatif tout en maximisant le confort, l’efficacité énergétique, et la valeur de la propriété.
Contexte du projet : un immeuble de 6 logements en pleine transformation énergétique
Le propriétaire du bâtiment, monsieur Lefebvre, souhaitait éliminer le chauffage électrique individuel dans chaque logement, trop énergivore et difficile à contrôler. Son objectif : centraliser le système de chauffage et de climatisation, réduire les coûts énergétiques globaux et bénéficier des subventions LogisVert offertes par Hydro-Québec pour les rénovations écoénergétiques.
Il s’agissait d’un bâtiment de trois étages, comprenant six logements résidentiels de tailles variées, avec un accès technique limité au sous-sol. Un défi de taille que nous avons relevé avec rigueur.
Choix de l’équipement : performance, fiabilité et admissibilité aux subventions
Après une étude thermique approfondie, notre équipe a recommandé l’installation d’une thermopompe centrale BOSCH BOVA36HDN1-M20G couplée au module intérieur BVA36WN1-M20. Ce système Inverter à haut rendement, utilisant le réfrigérant écologique R-454B, était non seulement compatible avec les configurations techniques du bâtiment, mais aussi admissible au programme LogisVert avec une subvention estimée à 4 392 $.
Caractéristiques principales du système installé :
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Marque : Bosch
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Modèle : BOVA36HDN1-M20G (thermopompe) + BVA36WN1-M20 (air handler)
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Puissance : 36 000 BTU
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Type : Thermopompe centrale à vitesse variable (Inverter)
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Réfrigérant : R-454B, à faible potentiel de réchauffement global (PRG)
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Efficacité : SEER jusqu’à 18, HSPF jusqu’à 9.5
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Admissibilité : Subventions LogisVert (Hydro-Québec), subventions fédérales pour la réduction des GES
Étapes clés de l’installation et gestion des contraintes techniques
Diagnostic et planification technique
Notre intervention a commencé par une évaluation détaillée du bâtiment, de sa distribution thermique et de ses contraintes structurelles. La hauteur réduite du vide sanitaire et les cloisons en béton armé ont exigé une planification méticuleuse de la distribution des conduits.
Travaux d'installation
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Retrait des anciens convecteurs muraux électriques dans chaque logement
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Installation de conduits rigides galvanisés pour alimenter chaque unité d’habitation
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Intégration d’un système de zonage afin de permettre un contrôle de température indépendant par logement
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Pose du compresseur extérieur sur une dalle flottante isolée, côté cour, avec des silencieux acoustiques pour respecter la réglementation municipale
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Mise en place d’un thermostat programmable Wi-Fi pour chaque locataire
Défis rencontrés
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Coordination des travaux sans interrompre le quotidien des locataires
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Acheminement des conduits dans des plafonds existants sans démolition majeure
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Renforcement de l’isolation dans certaines zones du sous-sol pour éviter les pertes thermiques
Résultats et retombées concrètes pour le propriétaire
Depuis la mise en service, les locataires ont rapporté un confort accru en été comme en hiver. Le système fonctionne de manière silencieuse, stable et consomme significativement moins d’énergie que les anciennes installations électriques.
Pour le propriétaire, les avantages sont multiples :
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Réduction de plus de 30 % des coûts d’énergie annuels
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Valorisation de l’immeuble locatif (hausse de l’attrait locatif et des loyers)
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Accès à plus de 4 000 $ de subventions
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Centralisation de l’entretien, facilitant la gestion à long terme
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Possibilité de facturation individuelle de la consommation grâce à des thermostats intelligents
Pourquoi faire appel à AirGreen pour vos projets CVAC locatifs?
Chez AirGreen, nous comprenons parfaitement les enjeux propres à l’immobilier à logements multiples dans la région de Montréal, Laval, Longueuil, Rive Nord et Rive Sud. Notre approche repose sur :
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Une analyse technique personnalisée
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La maîtrise des subventions disponibles
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Des équipements à la fine pointe, certifiés Energy Star et compatibles avec les normes québécoises
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Une exécution rigoureuse, respectueuse des lieux, des délais et des occupants
Conseils pour les propriétaires d’immeubles multilogements
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Évaluez l’éligibilité aux subventions AVANT les travaux.
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Privilégiez un système Inverter, plus silencieux, durable et écoénergétique.
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Misez sur un zoning intelligent pour assurer le confort sans conflit entre locataires.
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Travaillez avec un installateur qualifié comme AirGreen pour assurer la conformité réglementaire.
AirGreen, votre partenaire pour la transition énergétique
Ce projet démontre à quel point l’installation d’une thermopompe centrale peut transformer un immeuble à revenus, autant du point de vue du confort que de la rentabilité. Grâce à notre expertise en CVAC, notre connaissance approfondie du marché locatif montréalais et notre souci du détail, nous offrons à nos clients des solutions durables, efficaces et sur mesure.
Nous sommes fiers de participer à l’amélioration du parc immobilier québécois, un projet à la fois.