Percer une façade de brique quand le voisin est à trois pieds
Un triplex de Cartierville, rue transversale au nord de la Métropolitaine. Local mécanique de trente pouces de large au sous-sol, plafond fini, mur mitoyen d'un côté, ruelle de l'autre. Le propriétaire voulait un échangeur d'air dans le logement du rez-de-chaussée, où sa mère habite.
L'appareil, lui, n'a posé aucun problème. Le boîtier tient dans le coin, suspendu par quatre chaînes, ports vers le haut. Vingt minutes de travail.
Le reste du chantier s'est joué à l'extérieur, sur la question que personne ne pose en soumission : où sortent les deux capuchons.
Chez AirGreen, nous proposons des solutions complètes en CVAC partout à Montréal, et dans les arrondissements denses comme Ahuntsic-Cartierville, cette seule question détermine à elle seule si l'installation fonctionnera correctement ou si elle sera un échec silencieux pendant vingt ans.
Un échangeur d'air a besoin de deux ouvertures, et elles ne peuvent pas être n'importe où
Tout VRC exige deux traversées murales distinctes : une prise d'air neuf et une sortie d'air vicié. Six contraintes s'appliquent simultanément, et en milieu urbain elles entrent en conflit.
- Séparation minimale entre les deux capuchons. Nous visons six pieds. En deçà, l'appareil réaspire l'air qu'il vient d'évacuer, et son rendement s'effondre sans qu'aucun symptôme visible n'apparaisse.
- Distance des autres évacuations. Sortie de sécheuse, hotte de cuisinière, évent de plomberie, terminal de chauffe-eau ou de fournaise à combustion. Une prise d'air neuf placée sous une sortie de sécheuse réintroduit de la charpie humide en permanence.
- Hauteur au-dessus de la neige. Au moins dix-huit pouces au-dessus du niveau prévisible. À Montréal, il faut aussi tenir compte de la neige poussée par le déneigement dans les ruelles.
- Distance du compteur et du régulateur de gaz.
- Position par rapport à la limite de propriété. Un mur mitoyen ou situé très près de la ligne de lot limite les ouvertures permises. La règle relève du Code et du règlement de l'arrondissement, pas du bon vouloir de l'entrepreneur.
- Apparence de la façade. Dans certains secteurs d'Ahuntsic-Cartierville, notamment autour du Sault-au-Récollet, la modification d'une façade visible de la rue est encadrée. Selon le secteur et le type de travaux, une autorisation de l'arrondissement peut être exigée. Nous vérifions avant de percer, pas après.
Ce que nous avons fait sur ce triplex
La façade avant en brique donnant sur rue était écartée d'emblée, pour des raisons d'apparence et parce que la sortie d'air vicié se serait retrouvée à hauteur de trottoir.
Le mur mitoyen était impossible.
Restaient la façade arrière et le mur de côté donnant sur la ruelle. Nous avons placé la prise d'air neuf sur la façade arrière, du côté opposé à l'autoroute et à l'écart de la sortie de sécheuse du logement du haut, et la sortie d'air vicié sur le mur de la ruelle, à plus de six pieds de distance en parcours réel autour du coin du bâtiment.
Une séparation mesurée « à vol d'oiseau » de six pieds ne vaut rien si les deux capuchons se font face de part et d'autre d'un angle rentrant. C'est le trajet réel de l'air qui compte, pas la distance sur le plan.
La qualité de l'air extérieur à Ahuntsic-Cartierville
Un échangeur d'air introduit dans la maison l'air qui se trouve devant sa prise. Dans un arrondissement traversé par l'autoroute Métropolitaine et l'autoroute 15, ce détail cesse d'être théorique.
Les corridors autoroutiers génèrent des concentrations plus élevées de particules fines et de dioxyde d'azote, et l'écart se mesure sur quelques centaines de mètres seulement. Trois conséquences pratiques pour une installation à Ahuntsic, Cartierville, Bordeaux ou Nouveau-Bordeaux :
- Positionner la prise d'air neuf sur la façade la plus éloignée du corridor de circulation, même si le perçage est plus compliqué. Dans le cas de ce triplex, cela signifiait l'arrière plutôt que le côté rue.
- Choisir un niveau de filtration supérieur. Un média lavable de base protège le noyau de l'appareil, sans plus. Il ne filtre pas les particules fines. Certaines gammes de Broan-NuTone acceptent une option HEPA captant 99,97 % des particules microscopiques, et c'est un investissement qui se défend en milieu urbain dense, particulièrement pour des occupants âgés ou asthmatiques.
- Utiliser le mode recirculation lors des épisodes de fumée. Les épisodes de fumée de feux de forêt qui ont touché Montréal ces dernières années sont l'exemple le plus net : pendant ces journées, l'appareil doit cesser d'introduire de l'air extérieur et se contenter de faire circuler l'air intérieur.
Un appareil qui se reconfigure : les quatre ports, le débit et le mode
L'étiquette de l'appareil, bien visible sur la photo du chantier, est une carte de configuration complète. Elle porte trois marques : BROAN — Fresh Air System / Échangeur d'air, la plateforme Virtuo Technology du groupe Broan-NuTone, et la certification HVI Certified du Home Ventilating Institute, l'organisme indépendant qui valide en laboratoire les débits et rendements annoncés.
Les quatre ports numérotés
L'étape 1 de l'étiquette identifie les quatre raccords, et cette légende mérite d'être connue de tout propriétaire :
| Port | Fonction |
|---|---|
| 1 | Aspiration de l'air vicié depuis le bâtiment |
| 2 | Distribution de l'air frais vers le bâtiment |
| 3 | Évacuation de l'air vicié vers l'extérieur |
| 4 | Aspiration de l'air frais depuis l'extérieur |
Les ports 1 et 2 sont intérieurs. Les ports 3 et 4 sont extérieurs, et ce sont eux qui exigent un conduit isolé avec pare-vapeur continu, faute de quoi la condensation hivernale se forme sur toute la longueur et goutte dans le plafond.
L'étiquette montre également deux schémas d'orientation avec une flèche de rotation : la disposition des ports peut être adaptée selon la façon dont l'appareil est monté. Dans un local mécanique de trente pouces où les conduits doivent partir dans une direction imposée, cette souplesse fait la différence entre une installation propre et un enchevêtrement de coudes qui étrangle le débit.
Le 105 et le mode STB
L'étape 2 affiche 105, en PCM. C'est le débit sélectionné à même l'appareil au moment de la mise en service, choisi en fonction du calcul de ventilation propre à ce logement, et non une caractéristique figée du produit. Le même boîtier aurait pu être réglé plus bas.
L'étape 3 et la case de sélection de mode portent les repères T1 et STB, également posés à la mise en service. Ces réglages définissent le comportement de l'appareil et se confirment un à un sur la façade.
Le point à retenir pour un propriétaire : ces trois valeurs devraient figurer sur la fiche de mise en service qu'on vous remet. Sans elles, personne — pas même le prochain technicien — ne peut savoir comment votre système a été configuré.
« ENERGY STAR seulement lorsqu'utilisé au Canada »
Le badge bleu ENERGY STAR de l'étiquette porte une mention en petits caractères qui mérite lecture : la certification s'applique lorsque l'appareil est utilisé au Canada.
Ce n'est pas une subtilité juridique sans intérêt. Les critères ENERGY STAR pour les ventilateurs récupérateurs de chaleur sont établis par Ressources naturelles Canada et l'agence américaine, et les seuils de rendement diffèrent selon le marché visé. Un appareil homologué pour le climat canadien répond à des exigences de récupération en froid que le marché américain n'impose pas partout.
Lorsqu'une soumission mentionne « ENERGY STAR » sans préciser, il vaut la peine de demander la fiche.
Le code QR de l'étiquette
L'étiquette porte un code QR menant au soutien d'installation et d'entretien du fabricant. Notre recommandation à tous nos clients, quelle que soit la marque : photographiez l'étiquette de votre appareil le jour de l'installation et conservez l'image.
Cette photo contient le modèle, le numéro de série, les réglages posés et l'accès à la documentation. Dans dix ans, quand la plaque sera couverte de poussière et que vous chercherez un filtre de remplacement, elle vous fera gagner une heure. En cas de réclamation de garantie, elle vaut davantage.
Les deux lignes de condensat réunies par un té
Sous l'appareil, la photo montre deux tubes de vinyle transparent qui descendent et se rejoignent sur un té en plastique blanc, avant de repartir en une seule ligne.
Un VRC produit de l'eau en hiver : l'air vicié chaud et humide cède son humidité en traversant le noyau froid. Certains appareils possèdent deux points d'évacuation, qu'il faut réunir proprement.
Trois exigences sur ce raccordement :
- Pente continue et descendante jusqu'au point de rejet. Une contre-pente et l'eau stagne dans le tube.
- Siphon correctement formé. Sans siphon, la pression du ventilateur pousse l'air par le drain au lieu de laisser l'eau s'écouler, et le bac déborde.
- Tube transparent, volontairement. Il permet de vérifier d'un coup d'œil que la ligne est libre et que le siphon contient de l'eau. Après une longue absence estivale, le siphon peut s'assécher et laisser remonter les odeurs de drain : il suffit alors de verser un peu d'eau.
La suspension par chaînes, même dans un local fini
L'appareil est accroché par quatre chaînes, de longueur égale, à ses points d'ancrage. Jamais vissé rigidement à la structure.
Dans un plex, ce détail compte davantage que dans une maison unifamiliale. Les vibrations transmises à la charpente d'un immeuble à logements ne restent pas dans le logement concerné : elles remontent dans les cloisons et se manifestent chez le voisin du dessus, sous forme d'un ronronnement grave que personne n'arrive à localiser. Une plainte de locataire pour un appareil mal suspendu coûte plus cher à régler qu'à installer correctement.
Le câblage basse tension qui relie la commande murale au module de contrôle latéral suit les mêmes règles que partout : jamais dans le même perçage que du 120 V, conducteurs entièrement insérés au bornier, longueur excédentaire enroulée et fixée par attaches plutôt que laissée pendante sur une arête de tôle.
Ventiler un duplex ou un triplex : un appareil par logement
Une question revient constamment dans les plex d'Ahuntsic, de Villeray, de Rosemont ou de Longueuil : un seul échangeur d'air peut-il desservir tout l'immeuble.
La réponse est non, dans presque tous les cas. Chaque logement doit être ventilé indépendamment, pour trois raisons :
- Le transfert d'odeurs et de contaminants entre logements par un réseau commun est inacceptable.
- Les débits requis diffèrent selon le nombre de pièces et d'occupants de chaque unité.
- La facturation électrique d'un appareil commun devient un point de litige entre propriétaire et locataires.
Nous installons un appareil par logement, chacun avec sa commande murale accessible aux occupants de l'unité, et chacun équilibré séparément.
Les erreurs urbaines les plus fréquentes
- Les deux capuchons sur la même façade, à trois pieds l'un de l'autre, parce que c'était le mur le plus simple à percer.
- La prise d'air neuf au-dessus d'un espace de stationnement ou d'une porte de garage, aspirant les gaz d'échappement.
- Un capuchon sous un balcon ou dans un renfoncement, où l'air stagne.
- Aucune vérification réglementaire avant de modifier une façade dans un secteur encadré.
- Aucun équilibrage. Nous mesurons les débits d'alimentation et d'évacuation, nous ajustons jusqu'à un écart inférieur à 10 %, et nous laissons les valeurs sur une étiquette datée apposée sur le boîtier.
Entretien
Trois gestes suffisent : rincer les filtres aux trois mois — aux deux mois près d'un corridor autoroutier, où ils se chargent plus vite; laver le noyau à l'eau tiède savonneuse une fois par année en vérifiant le siphon; dégager les capuchons extérieurs des feuilles, des nids et de la glace chaque automne. Dans une ruelle, il faut aussi vérifier après les opérations de déneigement.
Nos installations d'échangeurs d'air à Montréal et dans les environs
Nous installons, configurons et entretenons des VRC et VRE dans Ahuntsic-Cartierville, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Bordeaux, Cartierville, Saraguay et le Sault-au-Récollet, ainsi que partout ailleurs à Montréal, à Laval, à Longueuil, sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud.
Chaque installation CVAC se termine par la même fiche remise au client : calcul de débit, valeur programmée sur l'appareil, emplacement et séparation réelle des capuchons extérieurs, débits mesurés à l'équilibrage, et date de mise en service.
Si vous habitez un plex montréalais et qu'on vous a dit qu'un échangeur d'air était impossible à installer chez vous, la contrainte est presque toujours dans le choix des sorties extérieures, pas dans l'appareil. Contactez AirGreen pour une évaluation sur place.